Kapitalanlage für die Zukunft: 2-Zimmerwohnung in einer betreuten Seniorenwohnanlage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE192
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	174.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE192	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	61 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	174.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser charmanten und barrierefreien 2-Zimmer Seniorenwohnung, die in einer sonnigen und stadtnahen Umgebung gelegen ist. Hier können Sie eine besondere Ruhe genießen durch die Lage in einer Sackgasse.
Dieses besondere Angebot umfasst eine liebevoll gepflegte Wohnung, die ideale Bedingungen für ein komfortables und selbst bestimmtes Wohnen im Alter bietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist erreichbar über einen hellen, verglasten Laubengang und erstreckt sich über insgesamt 61 Quadratmeter, verteilt auf 2 komfortable Zimmer. Der großzügige Grundriss ermöglicht es, Ihre persönlichen Möbel und Erinnerungsstücke stilvoll zu platzieren, um eine vertraute und behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Der Schlafbereich ist durch eine Schiebetüre erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken funktional ausgestattet. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Erdterrasse.

Das Besondere: Der verglaste, abgetrennte Vorbereich zur Wohnung kann mitbenutzt werden als gemütlicher Sitzplatz oder für einen Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die direkte Anbindung an das St. Gallus Pflegeheim ermöglicht es Ihnen alle pflegerischen und betreuenden Maßnahmen in Anspruch zu nehmen. Sie erreichen über einen direkten Verbindungssteg alle Einrichtungen.

Im Untergeschoss stehen Waschmaschinen und ein Trockner zum Gebrauch für die Mieter zur Verfügung (in den Nebenkosten enthalten).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2025
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2025
Endenergiebedarf	80 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist fest vermietet - die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 5.640,00 pro Jahr..
- In die Wohnung sind Fliesen- und Korkböden eingebracht.