Mehrfamilienhaus in Nordrach zu verkaufen! Ideal für Ihre Familie und als Kapitalanlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO109
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	698 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Währung	€

ImmoNr	NO109	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	698 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2000 gebaute Haus eignet sich hervorragend als Ihr neues Zuhause und ist gleichzeitig eine Kapitalanlage. Durch die Hanglage haben Sie eine phantastische Aussicht auf das Nordrachtal

Das Erdgeschoss mit 110 m² ist in einem guten Zustand und einzugsbereit. Das Dachgeschoss mit ca 80 m² Wohnflläche ist langfristig vermietet, das Gartengeschoss mit 66 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei.

Das geräumige Erdgeschoss besticht durch den wunderschönen Wohn-/Essbereich mit einem phantastischen Weitblick. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Anschließend an die Küche befindet sich eine Abstellkammer für Vorräte und Küchengeräte.

Von der Küche und vom Esszimmer aus ist die herrliche, ebene Süd-West-Terrasse begehbar. Diese können Sie nach Ihren Wünschen gestalten und hier können Sie die Sonne und launige Sommerabende lange genießen.

Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne machen diese Wohnung für eine Familie perfekt. Ein separates Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Den Balkon betritt man vom Wohnbereich aus. Diese Wohnung ist langfristig vermietet, die Warmmiete beträgt 660,00 Euro monatlich.

Die Wohnung im Gartengeschoss betritt man ebenerdig von der Straße aus. Auch hier ist die Küche komplett möbliert. Diese Wohnung mit 65 m² Wohnfläche eignet sich sehr gut für zwei Personen.

Eine große Parkfläche bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Im oberen Gartenbereich können Fahrräder bequem in einem Schuppen untergebracht werden.

Das ideale Zuhause und einzugsbereit für Ihre Familie !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2033
Endenergieverbrauch: 73.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.08.2033
Baujahr Heizung	2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - gepflegtes Anwesen in beliebter Wohnlage von Nordrach

- Fernwärmeanschluss im Jahre 2018

- die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt