Jetzt in Ihr eigenes Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - einzugsbereit !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO108
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	794 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	NO108	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	44 m²	Grundstücksgröße	794 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienwohnhaus besticht durch seine Lage.

In einer tollen Hanglage - mitten in einem Wohngebiet - unmittelbar am Waldrand gelegen, kann man auf der 794 qm großen Grundstücksfläche sich sein eigenes Naturparadies erschaffen.

Das 1972 erbaute Fertighaus erreicht man über Treppen von der Garage aus.

Die Hauptwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Der Mittelpunkt bildet der heimelige Wohnbereich mit Schwedenofen für gemütliche Stunden. Direkt angrenzend bietet der Küchen- und Essbereich viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon (läuft über die gesamte Hausbreite) mit herrlichem Blick über das Nordrachtal. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen!

Über eine Treppe gelangt man in den Kellerbereich - hier befinden sich Keller- und Technikräume.

Im Erdgeschoß erreichen Sie über einen eigenen Zugang die Einliegerwohnung mit Hauswirtschafts- und Stauraum, Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer. Auf der eigenen nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse kann der Tag gemütlich ausklingen.

Im Terrassen-Gartenbereich der Hauptwohnung bietet ein praktisches Gartenhaus Stauraum und die überdachte Sitzecke bietet Schutz vor jedem Wetter.

Die Hauptwohnung ist bezugsfrei - die Einliegerwohnung nach Vereinbarung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2033
Endenergiebedarf: 190.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2033
Endenergiebedarf	190,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2006
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - Schwedenofen im Wohnzimmer
- praktisches Gartenhaus
- zusätzliche Isolierung der Decke zum Dachboden
- Balkonsanierung vor ca. 5 Jahren in Alu-Ausführung und
mit einem hochwertigen Colorit-Quarz Belag. Dies ist ein pigmentierter,
eingefärbter, natürlicher, pflegeleichter Quarzsand.
- die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten kann vom
Vormieter erworben werden
- Der Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus