Sonnig und ruhig ! 2-Familien-Wohnhaus in beliebter Wohnlage von Zell a. H. zu verkaufen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE187
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	817 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE187	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	817 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	585.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 2-Familien-Wohnhaus mit besonderem Schwarzwaldcharme wartet auf Sie! Sie wohnen in ruhiger, beliebter Wohnlage auf der Sonnenseite von Zell a. H.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Zeller Innenstadt sowie auch die nahe gelegenen Wiesen und Wälder.

Hier können Sie sofort einziehen und einen Teil vermieten oder Sie nutzen das ganze Haus für sich. Natürlich ist das Haus auch für zwei Generationen bestens geeignet. Lassen Sie sich inspirieren ! Wir zeigen Ihnen gerne wie.

Das Haus ist von Norden erschlossen und über wenige Treppen erreichen Sie die Erdgeschosswohnung mit Küche, Ess- und großzügigem Wohnzimmer. Von jedem der Bereiche haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur umlaufenden Terrassenfläche. Auf dem gleichen Geschoss befinden sich Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste- WC sowie ein Kinderzimmer/Büro.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss mit schöner Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer - ausgelegt mit hochwertigem Parkettboden. Die 1993 eingebaute große Dachgaube sorgt für viel Licht und eine heimelige Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer treten Sie auf die geflieste Loggia - hier können Sie die Morgensonne genießen und haben einen herrlichen Blick Richtung Natur.

Zwei Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu den Loggien bieten komfortables Wohnen. Staumöglichkeit bietet ein praktischer Abstellraum.

Im Souterrainbereich sind zwei Zimmer als Wohnräume ausgebaut und mit dem danebenliegenden Badezimmer bieten sich Möglichkeiten zum Ausbau einer Einliegerwohnung.

Highlight ist der schön angelegte Garten - nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet - mit Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen ob schattiges Plätzchen, Pool oder Gartenhaus.
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei getrennte Garagen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 272.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.07.2033
Endenergiebedarf	272,9 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Gepflegtes Anwesen mit Ausbaupotential
- Erneuerung des Daches 2020
- Dachziegel und Regenrinnen aus dem Jahr 2020
- Parkett- und Fliesenböden
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Souterrainbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer kann zu Einliegerwohnung
ausgebaut werden