In traumhafter Lage von Zell a. H. : 2-Familien-Wohnhaus mit Baugrundstück zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE177
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	305 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.894 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE177	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	305 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	1.894 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Ihre einmalige Gelegenheit! Auf einem 1.894 m² großen Grundstück in der beliebten und bevorzugten Wohnlage "Am Lupfen" können Ihre Wohnträume wahr werden.
Hier steht ein 2-Familien-Wohnhaus - massiv erbaut 1986 - mit ca. 305 m² Wohnfläche. In wenigen Gehminuten - bequem durch den Kurpark - erreichen Sie die Zeller Innenstadt. Auch der Wald, das Zeller Schwimmbad und die umliegende Natur sind in unmittelbarer Nähe.

Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie das Anwesen, welches liebevoll auf dem Grundstück eingebettet ist und einen Einklang mit dem alten Baumbewuchs und der gewachsenen Gartenanlage bildet.
Bequem können Sie Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage und den bereit stehenden Stellplätzen parken.

Das Haus ist von Norden erschlossen und Sie erreichen über den hellen Eingangsbereich den großzügigen Flur. Nach Betreten des Hauses öffnet sich der Blick auf die großzügige Diele und die wunderschöne, massive Holztreppe.

Von hier haben Sie direkten Zugang zur Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Gäste-WC. Blickfang ist das helle, großzügige sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer sowie von der angrenzenden Bibliothek/Musikzimmer haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Der Elternschlafbereich mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer, ein Kinderzimmer bieten auf dieser Ebene weiteren Wohnkomfort.

Über die wundervoll geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit Zutritt zum Südbalkon) sowie ein Badezimmer. Die technischen Vorrichtungen zum Einbau einer Küche sind vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästebereich mit Badezimmer, der Technikraum sowie weitere Keller- und Stauräume.

Das Highlight erwartet Sie im wundervollen Garten. Hier können Sie sich Ihren romantischen Platz aussuchen, an denen Sie das von außen nicht einsehbare Gartenparadies genießen können!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2033
Endenergieverbrauch: 205.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	205,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.06.2033
Baujahr Heizung	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die hohen Räume im Erdgeschoss mit 2,54 m verleihen eine besondere Wohnatmosphäre.

- Das Grundstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu platzieren

- Teilweise elektrische Rollläden

- Hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen: Die großzügige,
offene Grundrissgestaltung bietet für Sie viele Möglichkeiten der
Gestaltung - ob Ein- oder Zwei-Familienwohnhaus und dazu haben
Sie die Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.