Ruhige, stadtnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Zell a. H. zu verkaufen - sofort einzugsbereit!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE162
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE162	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	29 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	450 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 107 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familien-Wohnhauses im stadtnahen Wohngebiet Gartenstraße südlich der Bahnlinie.

Sie betreten die Wohnung in den großzügigen Flur mit eingebrachtem Schwedenofen, welcher in den kalten Tagen für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Von hier können Sie bequem alle Zimmer betreten.

Viel Platz bietet die große Wohn-Essküche (Einbauküche ist eingebracht) sowie das gemütliche, angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zutritt zum herrlichen Süd-Balkon.

Ebenfalls vom Flur erreichen Sie zwei helle Schlafzimmer - eines verfügt ebenfalls über eine sonnige Loggia.

Den perfekten Grundriss bietet Ihnen das Gäste-WC sowie das geräumige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.
Sehr praktisch ist auch die Speisekammer.

Im Untergeschoss gehören ein separater Kellerraum zur Wohnung und zur Nutzung ein Wasch- und Trockenraum.

Ihnen stehen eine bequem anfahrbare Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Über einen separaten Zugang erreichen Sie Ihren Gartenanteil mit massiv errichtetem Gartenpavillon. Hier können Sie gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit verbringen. Zwei Schuppen bieten Ihnen viel Staumöglichkeiten.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 450,00 - wobei hiervon € 200,00 auf die Rücklagen entfallen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2033
Endenergieverbrauch: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2033
Baujahr Heizung	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In herrlich ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage, ca. 3 Gehminuten zur Stadtmitte und zum historischen Stadtkern von Zell am Harmersbach befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus. Der Bahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - zwei großzügige nach Süden ausgerichtete Balkone, im Jahr 2018 neu gefliest
- neue Heizungsanlage im Jahre 2014
- Plameco-Decken in Flur und Küche
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- massiver, großzügiger Gartenpavillon