Traumhafte 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung - TOP-LAGE - mitten in Zell a. H. zu verkaufen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE156
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	455.000 €
Hausgeld	474 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE156	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Penthouse
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pelletheizung	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	455.000 €	Hausgeld	474 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine Wohn-Oase mitten in der Stadt!
Diese herrliche, top gepflegte 4,5-Zimmer-Penthousewohnung verfügt über 120 m² Wohnfläche und ist sofort einzugsbereit.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer im Jahre 2011 erbauten Eigentumswohnanlage mit 14 Einheiten - fußläufig in den historischen Stadtkern sind es zirka 2 Minuten.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie ist über einen Laubengang erschlossen und bereits beim Eintritt können Sie die offene Wohnatmosphäre erspüren. Großzügige Fensterflächen und die Raumhöhen bis ca. 3,50 m bieten Ihnen hier ein einmaliges Wohnerlebnis.

In der Diele ist ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum eingebracht.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, sonnige Küchen-Ess-Wohnbereich mit mehreren Zugangsmöglichkeiten zur traumhaften Dachterrasse mit einer Fläche von über 40 m². Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem Sonnenschutz versehen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und natürlich auch den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wälder!

Die Einbauküche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Drei Schlafzimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten - ob Büro für Ihr Home-Office oder als Kinderzimmer.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind für diese Wohnung selbstverständlich.

Ein Highlight ist das Badezimmer mit WC, bodenebener Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Designer-Waschbecken und Spiegelschrank. Eine kleine Oase. Hier besteht auch der Anschluss für eine kleine Waschmaschine.

Auch die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind großzügig gestaltet von der Tiefgarageneinfahrt, über den TG-Stellplatz bis zum Wasch- und Trockenraum hin.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 474,00 pro Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2024
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.07.2024
Baujahr Heizung	2011
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - moderne, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Badezimmer-Einbauschränke
- überdachte Dachterrasse mit Sonnenschutz (elektrisch)
- weitere elektrische Markise
- Terrassenschrank mit viel Stauraum
- teilweise elektrische Rollläden
- sofort einzugsbereit
- gepflegter Laminatboden
- großer Waschraum, zusätzlicher Trockenraum
- bequeme Tiefgarageneinfahrt mit direktem Zugang zum Haus
- Fahrstuhl
- der Hausmeisterdienst ist in den Nebenkosten enthalten