In Bestlage: 7-Familien-Wohnhaus mit traumhaftem 1.288 m² großem Grundstück in Zell a. H. zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE149
Status	Inaktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	372 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	1.288 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Carports 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	ZE149	Status	Inaktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	372 m²
Nutzfläche	128 m²	Grundstücksgröße	1.288 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	7	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Carports 1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Am Lupfen" auf einer Anhöhe von Zell a. H. mit Blick über das "Städtle", zu Fuß erreicht man die Stadtmitte in wenigen Minuten.
Gleichzeitig ist auch der Waldrand in unmittelbarer Nähe mit einem wunderschönen Panoramaweg.

Das 1968 massiv erstellte Wohnhaus ist von Norden erschlossen und voll unterkellert. Das Haus besticht durch den im Süden gelegenen, einmaligen Garten.

Im Erd- sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein 1-Zimmer-Appartement eingerichtet und vermietet. Dieses hat einen direkten Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorgesehen, hier befindet sich auch der Heizraum.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen und schönen Balkon nach Süden mit Blick zum ausgedehnten Garten.

Der Speicher ist für einen Wohnungsausbau geplant und vorbereitet.

Ein Objekt mit großem Entwicklungspotential für die Zukunft!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2032
Endenergiebedarf: 307.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.11.2032
Endenergiebedarf	307,5 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles fußläufig erreichbar.

Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

In Zell gibt es eine Verbundschule, die sich aus drei Schularten zusammensetzt: Grundschule, Werkrealschule (mit freiwilligem 10. Schuljahr) und Realschule

Den Bahnhof der Harmersbachtalbahn erreicht man in ca 1 km, von hier aus ist man in ca 20 Minuten in Offenburg.

Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - top bevorzugte Lage "Am Lupfen"
- massiv erstelltes Haus - gute Bausubstanz
- Fenster auf der Südseite wurden erneuert - Kunststofffenster
- alle Wohnungen sind vermietet - Warmmieteinnahmen: € 3.067,00 pro Monat (ab 01.01.23)
- sehr gepflegte Wohnungen - langjährige Mieter
- 4 Carports