Herrliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss in Zell a. H. ab September 2023 zu vermieten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE167
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	836 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.106 €
Währung	€
Kaution	1.520 €

ImmoNr	ZE167	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	836 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.106 €	Währung	€
Kaution	1.520 €

Objektbeschreibung: Auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses "Rössle" in Zell-Unterharmersbach entsteht derzeit eine einmalige Wohnanlage.

Die wunderschönen Grundrisse und die hohe Energieeffizienz von KfW 55 Gebäuden machen diese Wohnungen zu einer einzigarten Gelegenheit.

Ein Aufzug, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster und Loggias in allen Wohnungen sind hier selbstverständlich.

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Von der tollen, nicht einsehbaren Loggia haben Sie einen einmaligen Ausblick auf die umliegenden Wälder.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich.

Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche machen den Grundriss perfekt.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Eine Besonderheit dieser Wohnung: Eine Klimaanlage sorgt für eine kühle Wohnung im Hochsommer. In der Übergangszeit kann diese auch als Heizung benutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Hier besteht die Möglichkeit, dass der Dachboden auf Wunsch ausgebaut werden kann und so weiterer Platz verfügbar wäre.

Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Kellerraum mit knapp 40 qm als Lager oder Werkstatt dazu gemietet werden. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht.

Hier kommt eine Staffelmiete von 15,00 Euro alle zwei Jahre zur Anwendung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2033
Endenergiebedarf: 17.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2033
Endenergiebedarf	17,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Unterharmersbach ist ein Ortsteil von Zell am Harmersbach, zu Fuß sind Sie in cirka 10 Minuten mitten im "Zeller Städtle".

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Sie sparen Energie durch beste Bauqualität und den KFW Effizienzstandard
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwert
- Aufzug
- Grundinfrastruktur für E-Mobilität
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Verglasung der Fenster
- barrierefreie Wohnung
- Badezimmer gefliest, die übrigen Räume sind mit hochwertigem Vinylboden belegt
- großzügige Tiefgarage - bequeme Einfahrt - direkter Zugang zur Wohnung
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller - praktisch über die Tiefgarage erreichbar
- Hausmeisterdienst