Herrliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss in Zell a. H. ab September 2023 zu vermieten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrZE167
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ77736
OrtZell am Harmersbach
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
BalkonJa
ImmoNrZE167 StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ77736 OrtZell am Harmersbach
LandDeutschland EtageDachgeschos
Wohnfläche76 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) BalkonJa
Objektbeschreibung: Auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses "Rössle" in Zell-Unterharmersbach entsteht derzeit eine einmalige Wohnanlage.

Die wunderschönen Grundrisse und die hohe Energieeffizienz von KfW 55 Gebäuden machen diese Wohnungen zu einer einzigarten Gelegenheit.

Ein Aufzug, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster und Loggias in allen Wohnungen sind hier selbstverständlich.

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Von der tollen, nicht einsehbaren Loggia haben Sie einen einmaligen Ausblick auf die umliegenden Wälder.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich.

Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche machen den Grundriss perfekt.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Eine Besonderheit dieser Wohnung: Eine Klimaanlage sorgt für eine kühle Wohnung im Hochsommer. In der Übergangszeit kann diese auch als Heizung benutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Hier besteht die Möglichkeit, dass der Dachboden auf Wunsch ausgebaut werden kann und so weiterer Platz verfügbar wäre.

Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Kellerraum mit knapp 40 qm als Lager oder Werkstatt dazu gemietet werden. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht.

Hier kommt eine Staffelmiete von 15,00 Euro alle zwei Jahre zur Anwendung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2033
Endenergiebedarf: 17.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.05.2033
Endenergiebedarf17,7 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Unterharmersbach ist ein Ortsteil von Zell am Harmersbach, zu Fuß sind Sie in cirka 10 Minuten mitten im "Zeller Städtle".

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
48.35120
8.08309
0
Ausstattung: - Sie sparen Energie durch beste Bauqualität und den KFW Effizienzstandard
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwert
- Aufzug
- Grundinfrastruktur für E-Mobilität
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Verglasung der Fenster
- barrierefreie Wohnung
- Badezimmer gefliest, die übrigen Räume sind mit hochwertigem Vinylboden belegt
- großzügige Tiefgarage - bequeme Einfahrt - direkter Zugang zur Wohnung
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller - praktisch über die Tiefgarage erreichbar
- Hausmeisterdienst