***RESERVIERT*** Charmantes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Oberharmersbach zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrOH102
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77784
OrtOberharmersbach
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße592 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis378.000 €
Außen-Provision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrOH102 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77784 OrtOberharmersbach
LandDeutschland Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße592 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis378.000 € Außen-Provision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschön am Hang gelegene Zweifamilienhaus wurde 1967 als Fertighaus gebaut.

Jedes der zwei Stockwerke hat ca 86 qm.

Über die Eingangstreppe gelangt man ins Erdgeschoss.

Hier gibt es ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den breiten Balkon. Die Fensterfront mit Oberlichtern läßt viel Licht in die Räume.

Die Raumhöhe von 2,54 m läßt jeden Raum noch größer wirken. Die separate Küche erreicht man direkt vom Essbereich aus.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat .

Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern/Büros vervollständigen diese perfekt für Familien geeignete Wohnung.

Von der Wohnung im Erdgeschoß gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse mit anschließendem wunderschön angelegtem Garten. In diesem terrassenförmigen Garten kann man sich sein persönliches Freizeitparadies schaffen.

Im Obergeschoß befindet sich eine identisch geschnittene Wohnung.

Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und bietet Platz für Hobbies und Übernachtungsgäste.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2031
Endenergiebedarf: 302.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.10.2031
Endenergiebedarf302,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Oberharmersbach hat ca. 2.500 Einwohner und ist eingebettet in eine wundervolle, typische Schwarzwaldlandschaft am Fuße des „Königs der Heimatberge“, dem Brandenkopf, trägt seit Jahren zu Recht das Prädikat „Luftkurort“. Die Gemeinde ist ein Wander- und Bikerparadies mit allen Facetten und erstreckt sich bis auf nahezu 1.000 m Meereshöhe. Es gibt ein reiches Angebot an heimischen Hotels, Restaurants, Cafés und Vesperstuben.

Zur nächst größeren Stadt - Zell am Harmersbach - mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und weiterführender Schule sind es 9 Fahrminuten.

Bis nach Offenburg beziehungsweise bis zur nächstgelegenen Autobahn sind es mit dem Auto cirka 30 Minuten, bis nach Freiburg fahren Sie 1 Stunde.
Die Ortenauer S-Bahn bringt Sie bequem in ca. 35 Fahrminuten nach Offenburg.
48.37040
8.12312
1
Ausstattung: Es sind einige Renovierungen und Erneuerungen erforderlich.

Es sind Teppich, Kork und PVC-Böden im Haus verlegt.
Das Treppenhaus ist mit Massiv-Holztreppen und Fliesenböden ausgestattet.

Eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung wurde 2009 angebracht.

Im Jahr 2020 wurde ein Hauswasserwerk für die Bewässerung der Balkone, der Terrasse und dem
Garten installiert.