Ihre Chance auf ein Eigenheim: TOP-gepflegtes Zweifamilienhaus in Biberach zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrBI102
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77781
OrtBiberach
LandDeutschland
Wohnfläche226 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße645 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrBI102 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77781 OrtBiberach
LandDeutschland Wohnfläche226 m²
Nutzfläche109 m² Grundstücksgröße645 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, zentral in Biberach gelegene Haus bietet ausreichend Platz für zwei Familien.

Im Erdgeschoss mit 108 m² befindet sich unter anderem die Küche, getrennt durch eine Theke vom Essbereich. Hier hat man Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer besticht durch zwei große lichtdurchflutete Fenster. Das Badezimmer sowie die Gästetoilette sind komplett neu und modern ausgestattet mit bodenebener Dusche. Drei Schlafzimmer vervollständigen die gemütliche Wohnung.
Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca.
80 m² Wohnfläche. Von der gemütlichen Wohn-Essküche erreichen Sie den gemütlichen Süd-Balkon. Drei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer bieten reichlich Platz. Auch hier wurde das Badezimmer und die Gästetoilette vor einem Jahr neu saniert mit toller Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte und Hauswirtschaft sowie Heizraum, ein Spielzimmer und ein liebevoll ausgebauter Partyraum.

Die Doppelgarage ist großzügig und bequem anfahrbar und auf dem Vorplatz ist reichlich Platz für Ihre Besucher, Fahrräder usw. Neben der Garage ist der Durchgang zum Garten und zur überdachten Pergola mit schöner Sitzgruppe für gemeinsame Grillabende. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum Kellerbereich.

Der Garten bietet viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2032
Endenergiebedarf: 136.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.01.2032
Endenergiebedarf136,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung2014
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Biberach in einer Sackgasse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.


Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.
48.33940
8.03390
1
Ausstattung: - Die Badezimmer und die Gäste-Toiletten sind in beiden Wohnungen komplett
neu saniert.
- Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet.
- Das Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.
- 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Ertragsleistung von 10,36 KWp

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