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TOP-gepflegtes Zweifamilienhaus in Biberach zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | BI102 |
| Status | Inaktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77781 |
| Ort | Biberach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| ImmoNr | BI102 |
Status | Inaktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77781 |
Ort | Biberach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
Grundstücksgröße | 645 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, zentral in Biberach gelegene Haus bietet ausreichend Platz für zwei Familien.
Im Erdgeschoss mit 108 m² befindet sich unter anderem die Küche, getrennt durch eine Theke vom Essbereich. Hier hat man Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer besticht durch zwei große lichtdurchflutete Fenster. Das Badezimmer sowie die Gästetoilette sind komplett neu und modern ausgestattet mit bodenebener Dusche. Drei Schlafzimmer vervollständigen die gemütliche Wohnung.
Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca.
80 m² Wohnfläche. Von der gemütlichen Wohn-Essküche erreichen Sie den gemütlichen Süd-Balkon. Drei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer bieten reichlich Platz. Auch hier wurde das Badezimmer und die Gästetoilette vor einem Jahr neu saniert mit toller Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte und Hauswirtschaft sowie Heizraum, ein Spielzimmer und ein liebevoll ausgebauter Partyraum.
Die Doppelgarage ist großzügig und bequem anfahrbar und auf dem Vorplatz ist reichlich Platz für Ihre Besucher, Fahrräder usw. Neben der Garage ist der Durchgang zum Garten und zur überdachten Pergola mit schöner Sitzgruppe für gemeinsame Grillabende. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum Kellerbereich.
Der Garten bietet viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2032
Endenergiebedarf: 136.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 136,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Biberach in einer Sackgasse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.
Ausstattung: - Die Badezimmer und die Gäste-Toiletten sind in beiden Wohnungen komplett
neu saniert.
- Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet.
- Das Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.
- 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Ertragsleistung von 10,36 KWp
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