Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE300
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE300	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	19 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	159.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet eine angenehme Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und einer zentralen, zugleich naturnahen Lage in Unterharmersbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die zusätzlichen Raum für Gäste, Büro oder Hobby wünschen.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und wird von einer großzügigen Diele empfangen, die bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Raum und Offenheit vermittelt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche. Das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angenehme Belichtung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, in der man sich gerne aufhält. Direkt dahinter befindet sich das Schlafzimmer, das einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet.

Über den Flur gelangt man in die Küche. Die vorhandene Küchenzeile bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Versorgung und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Von der Küche aus erreicht man das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Durch das zusätzlich vorhandene Waschbecken bietet dieser Raum eine besondere praktische Note und lässt sich je nach persönlichem Bedarf auch hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder vielseitiger Rückzugsbereich nutzen. Die insgesamt vier Zimmer eröffnen damit verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung ganz individuell an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen.

Auch für das Fahrzeug ist gesorgt: Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Dies sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2036
Endenergiebedarf: 144.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Baujahr	1949
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2036
Endenergiebedarf	144,5 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Unterharmersbach der Stadt Zell am Harmersbach und damit inmitten der reizvollen Landschaft des mittleren Schwarzwalds. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zell am Harmersbach bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.

Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.

Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Laminat-, Fliesen- und Linoböden
ausgestattet.
- Zur Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz zugeordnet.
- Im Kellergeschoss ist eine Abstellmöglichkeit für die
Waschmaschine und Vorräte.
- Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
- Eine Hausverwaltung sorgt für eine korrekte Abrechnung.
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 190,00 pro Monat (hierin sind
€ 94,16 für die Instandhaltungsrücklage enthalten).

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² ein angenehm großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Wohnatmosphäre, die großzügige Diele, drei weitere gut nutzbare Räume, das funktionale Badezimmer sowie der eigene PKW-Stellplatz machen die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.