Ein Zuhause mit Raum zum Leben – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon & besonderen Extras!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE299
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE299	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige und individuell gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das komfortables Wohnen mit einem besonderen Platzangebot und attraktiven Außenflächen verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortsteil Unterharmersbach und wurde im Jahr 2011 vollständig entkernt und umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Neugestaltung wurde besonderer Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre gelegt.

Über das Treppenhaus gelangt man in den einladenden Eingangs- und Flurbereich der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer, das sowohl vom Flur als auch von der Küche aus erreichbar ist. Die angenehme Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme.

Die moderne Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Von der Küche gelangt man direkt auf den schönen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen zusätzlichen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet.
Direkt hinter der Küche befindet sich das im Jahr 2011 neu gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne, bodenebene Dusche, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Dahinter liegt das Schlafzimmer, das durch seine Lage einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2036
Endenergiebedarf: 144.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Baujahr	1949
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2036
Endenergiebedarf	144,5 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Unterharmersbach der Stadt Zell am Harmersbach und damit inmitten der reizvollen Landschaft des mittleren Schwarzwalds. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zell am Harmersbach bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.
Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett entkernt und neu
gestaltet (zusätzliche Isolierung der Außenwände).
- Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist vorhanden.
- Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
- Alle Fenster wurden im Jahr 2011 in Kunststofffenster (2-fach)
ausgetauscht.
- Eine Garage, ein separater Unterstellplatz, ein Schuppen, ein
Gartenanteil mit überdachter Sitzecke sowie ein Kellerraum
gehören zur Wohnung.
- Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
- Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 290,00 pro Monat
inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Die Grünfläche bietet Raum für Erholung, individuelle Gestaltung und gesellige Stunden im Freien. Die bereits vorhandene, überdachte und ansprechend gestaltete Sitzecke lädt dazu ein, die warmen Monate in entspannter Atmosphäre zu genießen. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartenbereichs.

Auch hinsichtlich der Nebenflächen und Parkmöglichkeiten überzeugt das Objekt mit einem außergewöhnlichen Angebot. Zur Wohnung gehört eine Garage. Zusätzlich steht eine überdachte Zufahrt zur Verfügung, welche ebenfalls als Garagen- oder Stellfläche genutzt werden kann und somit zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Schuppen, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lager- und Abstellfläche oder zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen – hier steht reichlich zusätzlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann.
Die Kombination aus ca. 115 m² großzügiger Wohnfläche, einer modernen Neugestaltung aus dem Jahr 2011, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, moderner Einbauküche, Balkon, Gartenanteil mit überdachter Zufahrt und einem großzügigen Schuppen macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.