Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten: Großzügiges Anwesen mit herrlichem Garten und Garagen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AL102 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77743 |
| Ort |
Neuried / Altenheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
278 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
889 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
499.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
AL102 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77743 |
Ort |
Neuried / Altenheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
278 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
Grundstücksgröße |
889 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
499.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 889 m² erwarten Sie zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Haushälfte und einem großzügigen, renovierungsbedürftigen Familienhaus macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder langfristig in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Über die großzügige Einfahrt erreichen Sie komfortabel das Grundstück und die beiden separaten Hauseingänge. Das zur Straße gelegene Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist bereits fest vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele, ein Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Eine charaktervolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich und ein weiteres Badezimmer befinden. Die ausgebaute Galerie ergänzt das Raumangebot und verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und eine besondere Wohnatmosphäre.
Das zweite Haus beeindruckt mit ca. 170 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Raum für eine Familie. Insgesamt vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die gemütliche Wohn-Essküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die sonnige Außenfläche bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einen schönen Spielbereich für Kinder. Der großzügige Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.
Das zweite Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Chance für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
244 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Neuried
Die charmante Gemeinde Neuried setzt sich zusammen aus den Örtchen Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell. Neuried ist zwischen den Vogesen und dem Schwarzwald besonders zentral gelegen und bietet Einheimischen sowie Gästen der Gemeinde ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot, aber auch Platz für Ruhe und Entspannung.
Altenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, genau in der Mitte zwischen Kehl und Lahr, nur wenige Kilometer südlich von Straßburg, wenige Kilometer von Offenburg entfernt. Im Ortsteil lag das abgegangene Schloss Waseneck.
Die Gemarkung Altenheim grenzt im Norden an Goldscheuer, im Osten an Schutterwald, Müllen und Dundenheim, im Süden an Ichenheim und im Westen an den Rhein und somit an Frankreich.
In Altenheim gibt es drei evangelische Kindergärten. Zudem gibt es mit der Johann-Henrich-Büttner-Schule eine Grund- und Hauptschule.
Ausstattung: Haus I:
- Das Haus ist mit Fliesen-, Kork-, und Teppichböden
ausgestattet und verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche.
- Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung
- Die Heizungsanlage wurde 2015 komplett erneuert.
- Im Garten ist eine Poolanlage eingebaut - die Technik ist
vorhanden.
- Im Dachgeschoss bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten.
- Zwar sind einige Renovierungen erforderlich, doch gerade dies
macht die Doppelhaushälfte besonders interessant für
Handwerker oder Käufer mit Geschick, die ihren Traum vom
individuellen Eigenheim verwirklichen möchten.
- Ein Treppenlift ist vorhanden
Haus II:
- Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat- und Korkböden ausgestattet.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 107,60 m².
- Im Jahr 2016 wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) eingebracht.
- Das Doppelhaus ist aktuell fest vermietet - die Kaltmieteinnahmen
betragen € 650,00 pro Monat.
- Das Haus wurde 1988 saniert und ein Wintergarten angebaut.
Praktisch: Beide Häuser verfügen über getrennte Heizungsanlagen und können somit unabhängig voneinander bewirtschaftet werden. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze für die Fahrzeuge.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Wohnraum und einem weitläufigen Grundstück. Während die vermietete Haushälfte bereits eine laufende Nutzung bietet, eröffnet das zweite Haus erhebliches Potenzial für die eigene Wohnzukunft. Gleichzeitig sorgt der großzügige Garten für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht das Anwesen auch für Familien besonders interessant.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus: Es ist eine Immobilie mit Platz, Potenzial und Perspektive. Wer großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte und Freude daran hat, vorhandenes Potenzial durch individuelle Renovierung zum eigenen Zuhause zu entwickeln, findet hier eine spannende Gelegenheit in Altenheim.
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