Ihre Kapitalanlage: Neuwertige 2-Zimmer-betreute Seniorenwohnung in Bestlage zu verkaufen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE298
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE298	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	340.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgeführte betreute Seniorenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und umfasst insgesamt 53 betreute Seniorenwohnungen, verteilt auf zwei architektonisch ansprechende Gebäude. Eingebettet in ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück und in unmittelbarer Nähe zur Zeller Innenstadt gelegen, bietet die Anlage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich das Pflegeheim St. Gallus, das ein zentrales Element des Betreuungskonzepts darstellt.

Die Wohnung liegt im Penthouse und ist komfortabel sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich. Ein Gäste-WC und ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken sowie den Waschmaschinenstellplatz. Es bietet viel Bewegungsfreiheit und entspricht modernen Anforderungen an seniorengerechtes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur und über die Stadt. Die Küche ist ebenfalls von der Diele erreichbar und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit direktem Zugang zur Loggia.

Ergänzend stehen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das installierte Notrufsystem mit direkter Verbindung zum benachbarten Pflegeheim St. Gallus, das im Bedarfsfall schnelle und zuverlässige Hilfe gewährleiste

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergieverbrauch: 67.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Baujahr	2015
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2035
Baujahr Heizung	2015
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: ● Die Wohnung ist mit Parkett-, Fliesen- und Linoleumböden
ausgestattet
● Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 9.360,00 pro Jahr
● Das Wohngeld beträgt aktuell € 367,00 pro Monat
● Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt aktuell ca.
€ 4.600,00
● Einmalige, ruhige und sonnige Wohnlage in einem schönen Park
● Barrierefreie, rollstuhl- und behindertengerechte Ausstattung
● Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterelemente
● Moderne Architektur
● Hochwertige Ausstattung
● Elektrische Beschattung an allen Fenstern
● Notruf
● Fahrstuhl
● Gut anfahrbarer Fahrradraum, Trockenraum im Untergeschoss
● Kellerräume zu jeder Wohnung
● Professionelle Hausverwaltung

Die Wohnung ist fest vermietet und bietet somit von Beginn an eine sichere und planbare Einnahmesituation. Aufgrund der demografischen Entwicklung, der hochwertigen Bauweise sowie der gefragten Lage stellt diese betreute Seniorenwohnung eine wertstabile und zukunftssichere Investition dar.