Wo der Schwarzwald zu Hause ist – Wohnen mit Weitblick, Gartenidylle & besonderem Charme in Nordrach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO116
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	1.004 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	NO116	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	33 m²	Grundstücksgröße	1.004 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der gewachsenen und alt eingesessenen Wohnlagen von Nordrach liegt dieses im Jahr 1969 massiv errichtete Wohnhaus in herrlicher Hanglage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.004 m² eröffnet sich eine kleine private Welt voller Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten.

Über eine Außentreppe erreicht man den liebevoll gestalteten Eingangsbereich und die großzügige Diele des Hauses. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Mittelpunkt des Familienlebens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fenster bringen viel Licht ins Innere und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Gartenterrasse: Hier beginnt der eigentliche Zauber dieser Immobilie.

Der Garten ist weit mehr als nur eine Grünfläche. Mit seinem alten Baumbestand, dem idyllischen Teich und den zahlreichen liebevoll gestalteten und angenehm schattigen Plätzen lädt er dazu ein, innezuhalten und die Natur zu genießen. Ob entspanntes Lesen unter einem alten Baum, ein gemütlicher Nachmittag mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Garten bietet für jede Gelegenheit den passenden Platz. Auf der Südseite des Hauses befindet sich darüber hinaus eine weitere Terrasse mit Markise, die zu sonnigen Stunden und gemütlichen Mahlzeiten im Freien einlädt.

Die Küche mit Einbauküche ergänzt das Erdgeschoss und bietet alles, was für den täglichen Familienalltag benötigt wird. Die räumliche Verbindung der einzelnen Bereiche schafft dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Raum für gemeinsames Leben.

Über eine schöne Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ganz nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden können – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Das teilweise renovierte Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2033
Endenergiebedarf: 348.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.02.2033
Endenergiebedarf	348 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2003
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Manchmal ist es mehr als nur ein Haus. Es ist der Ort, an dem man morgens den Blick ins Grüne schweifen lässt, an warmen Sommertagen im eigenen Garten verweilt und am Abend auf der Terrasse den Tag in aller Ruhe ausklingen lässt. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet genau dieses besondere Lebensgefühl – verbunden mit einer traumhaften Aussicht, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und viel Raum für die ganze Familie.

Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: Ein besonderes Highlight und zugleich ein großer Mehrwert des Hauses ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Über einen separaten Eingang erreichbar, verfügt sie über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung – diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel. Auch für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet sich hier eine interessante Perspektive.

Abgerundet wird das Angebot durch die bequem anfahrbare Garage und ein zusätzliches Carport. So finden Fahrzeuge und weitere Dinge des täglichen Lebens komfortabel Platz.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und ganz viel Potenzial. Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause bietet, wird hier vieles entdecken. Die großzügige Grundstücksfläche, die herrliche Hanglage, der traumhafte Ausblick und der liebevoll gewachsene Garten verleihen diesem Anwesen einen ganz besonderen Charme. Und: das Haus ist sofort bezugsfrei !

Hier kann man ankommen, durchatmen und bleiben. Ein Ort für Menschen, die die Ruhe lieben, die Natur schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Raum für Familie, Gäste und persönliche Lebensentwürfe bietet.

- Das Haus ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.
- Teilweise wurden im Haus die Fenster bereits in Kunststofffenster
ausgetauscht.
- Die zwei großen Terrassen im Erdgeschoss sowie der seitliche
Balkon sind mit elektrischen Markisen und Windwächtern
ausgestattet.
- Praktisches Gartenhaus mit elektrischem Tor.
- Großzügiger, eingezäunter, gepflegter Garten mit Teich in Süd-
Westausrichtung.
- Das Haus ist sofort bezugsfrei.