Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegtes 7-Familien-Wohnhaus in idyllischer Ortsrandlage !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE294
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	494 m²
Nutzfläche	199 m²
Grundstücksgröße	1.116 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE294	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	494 m²
Nutzfläche	199 m²	Grundstücksgröße	1.116 m²
Anzahl Zimmer	22	Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In herrlich ruhiger Ortsrandlage von Zell-Unterharmersbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Schwarzwaldes, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die naturnahe Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an das Ortszentrum und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.116 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 494 m². Sämtliche Wohnungen sind dauerhaft vermietet und gewährleisten dem neuen Eigentümer sofortige und verlässliche Mieteinnahmen. Die gute Vermietbarkeit der Immobilie unterstreicht die Attraktivität des Standortes und sorgt für eine nachhaltige Investition.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Vier der sieben Wohnungen wurden umfassend saniert. Hierbei wurden unter anderem die Badezimmer vollständig erneuert, die Wärmedämmung verbessert sowie die elektrischen Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster des Hauses ersetzt. Je nach Bedarf erfolgte außerdem die Erneuerung von Wasserleitungen und Heizkörpern. Die regelmäßigen Investitionen in die Bausubstanz spiegeln den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Auch das Umfeld des Hauses überzeugt durch seine Funktionalität. Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein Fahrradabstellbereich bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2036
Endenergieverbrauch: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1960
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2036
Baujahr Heizung	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell-Unterharmersbach gehört zur Stadt Zell am Harmersbach und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kinzigtal. Die reizvolle Schwarzwaldlandschaft, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Infrastruktur prägen den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht den Standort dauerhaft attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.

Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Alle Wohnungen sind vermietet und die Kaltmieteinnahmen
betragen aktuell € 41.313,00 pro Jahr.
- Vier Wohnungen wurden vollständig renoviert inklusive
Badezimmer, Wärmedämmung, Böden, Elektrik.
- Die Wasserleitungen sowie die Heizkörper wurden nach Bedarf
erneuert.
- Es liegt eine vollständig genehmigte Abgeschlossenheits-
bescheinigung vor.
- Es besteht die Möglichkeit Carports auf dem Grundstück zu
errichten.

Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Entwicklungspotenzial dar. Eine Aufteilung des Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen ist ohne größeren Aufwand realisierbar. Die hierfür erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und eröffnet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten – sei es zur späteren Einzelveräußerung der Wohnungen, zur schrittweisen Vermögensbildung oder zur Optimierung der Investitionsstrategie.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den laufend modernisierten Zustand, die vollständige Vermietung sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine nachhaltige Wohnimmobilie mit sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichen Perspektiven in einer gefragten Wohnlage des Schwarzwaldes suchen.

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