Wohnen im Grünen – Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in beliebter Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE289
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	582 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE289	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	582 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet von Zell am Harmersbach befindet sich dieses charmante und bezugsfreie Einfamilienhaus auf einem traumhaft schönen Grundstück mit ca. 582 m² Fläche. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1987 verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine schöne Steintreppe gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Das Herzstück bildet der helle und gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen Erdterrasse und dem großzügigen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier eröffnet sich ein kleines Gartenparadies mit Obstbäumen und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder eine persönliche Wohlfühloase im Grünen.
Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Über eine Holztreppe erreichen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen lassen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur überdachten Garage, die zusätzliche interessante Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer und bietet komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag.

Im Dachspitz steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2036
Endenergieverbrauch: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.05.2036
Baujahr Heizung	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.

Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Das Haus ist mit Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Laminatböden ausgestattet.
- Neuer Schwedenofen in der Küche im Jahre 2020.

Das Kellergeschoss mit Heizraum, Waschmaschinenstellplatz sowie zwei weiteren Kellerräumen bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine bequem anfahrbare Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet durch ihre ruhige Lage, das wunderschöne Grundstück und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die sich ihren Wohntraum in attraktiver Wohnlage von Zell am Harmersbach erfüllen möchten.