Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Charme – attraktive Galeriewohnung in bester Innenstadtlage !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE288
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	13 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	234.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE288	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	13 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	234.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft: Inmitten der malerischen historischen Altstadt von Zell am Harmersbach befindet sich diese charmante und außergewöhnlich geschnittene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in einem äußerst gepflegten und attraktiven Wohn- und Geschäftshaus. Die besondere Lage verbindet das Flair verwinkelter Altstadtgassen, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein angenehmes urbanes Wohngefühl auf ideale Weise.

Bereits das helle und freundliche Treppenhaus vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Ein praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich schafft Ordnung und empfängt Bewohner und Gäste auf angenehme Weise. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort.

Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie separater Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den gelungenen Grundriss sofort begeistert. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Loggia – ein geschützter Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen inmitten der charmanten Altstadtkulisse.

Ein ganz besonderes Highlight bildet die über eine stilvolle Holztreppe erreichbare, bis in den Dachspitz ausgebaute Galerie. Dieser offene Zusatzbereich verleiht der Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke, Gästeplatz oder individueller Rückzugsort mit besonderem Flair.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2029
Endenergieverbrauch: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.06.2029
Baujahr Heizung	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.

Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
- In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden eingebracht.
- Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Wohnanlage.
- Das aktuelle Wohngeld beträgt € 262,00 für die Wohnung und € 30,00 für den Tiefgaragenstellplatz
pro Monat.
- Der Rücklagenanteil für die Einheit beträgt ca. € 10.479 per 31.12.2025.
- Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren praktischen Speicherraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – alles bequem und trockenen Fußes erreichbar.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Charme oder als wertbeständige Investition in gefragter Innenstadtlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Individualität und Lagevorteil auf besonders attraktive Weise.