Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Zwei-Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE282
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	151 m²
Grundstücksgröße	614 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE282	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	151 m²	Grundstücksgröße	614 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	639.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses besondere Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und vielseitige Möglichkeiten auf harmonische Weise. In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage gelegen, empfängt Sie das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtete Zwei-Familien-Wohnhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit 614 m² – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort perfekt verbinden.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Auf rund 104 m² (inklusive Wintergarten) entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die helle Küche mit praktischem Abstellraum bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem der Schwedenofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Der angrenzende Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – lichtdurchflutet, ruhig und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität im Alltag: eines mit entspannender Eckbadewanne, das andere mit moderner Dusche. Das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank schafft einen Rückzugsort der Ruhe und Ordnung.

Das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit – bereits zum Ausbau vorbereitet, bietet es Ihnen die Freiheit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon eröffnet dabei einen schönen Blick und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Mit Einbauküche, Badezimmer und einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich bietet sie ein eigenes kleines Zuhause im Haus. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und verspricht zukünftige Wohlfühlmomente.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2036
Endenergieverbrauch: 67.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Baujahr	2001
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2036
Baujahr Heizung	2001
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende einer ruhigen Sackgasse in Zell am Harmersbach erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zwei-Familienwohnhaus – ein Ort, an dem sich Familien sofort wohlfühlen können.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen sowie der nahegelegene Kurpark, eine wunderschöne grüne Oase mitten in der Stadt, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Momenten im Freien ein.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Einbauküche mit sämtichen Elektrogeräten im Erdgeschoss sowie
in der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wintergarten/in
derEinliegerwohnung/im Saunaraum
- das Haus ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet
- schöner Schwedenofen im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden im Wohn- Essbereich
- Wintergarten von 2005 mit elektrischer Markise und Südseite
mit elektrischer Außenjalousie
- hochwertige Badezimmer-Einbaumöbel
- 2 Badezimmer im Erdgeschoss
- Garage Baujahr 2005 mit elektrischem Torantrieb
- gut anfahrbare Stellplätze vor dem Haus
- Praktischer Geräteschuppen hinter der Garage
- schöner, pflegeleichter Garten
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Vorbereiteter Raum zum Einbau einer Sauna im Kellergeschoss
- zwei praktische Kellerräume
- Heizraum mit Waschmaschinenplatz
- Bestehende Heizungsanlage und Warmwasserspeicher sind für ein Zwei-Familienwohnhaus
ausgelegt, die Steigleitungen für den Ausbau des Dachgeschosses sind vorhanden
- Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung (Solarthermie)

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Schuppen für Gartengeräte sorgen für Komfort und Ordnung.

Dieses Zwei-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung vereint ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit viel Raum für das Familienleben. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich viele Möglichkeiten bietet, das Leben in vollen Zügen zu genießen.