Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie - gepflegtes 2-Familien-Wohnhaus in Zunsweier!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
OG110 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
77656 |
| Ort |
Offenburg / Zunsweier |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
170 m² |
| Nutzfläche |
114 m² |
| Grundstücksgröße |
253 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
479.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
OG110 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
77656 |
Ort |
Offenburg / Zunsweier |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
170 m² |
| Nutzfläche |
114 m² |
Grundstücksgröße |
253 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
479.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In attraktiver, zentraler Lage von Zunsweier befindet sich dieses großzügige 2-Familien-Wohnhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 in solider Massivbauweise errichtet und 1973 umfassend kernsaniert. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne, nachhaltige Pelletheizung umgestellt.
Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit einer schönen 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Küche sowie das angrenzende Esszimmer sorgen für eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Über eine Holztreppe erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer sowie eine große Küche mit angrenzendem separatem Esszimmer. Zwei Schlafzimmer mit Ankleide bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet; es verfügt über einen großzügigen Duschbereich, WC und Waschbecken.
Im Dachspitz ist bereits ein weiteres Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, sodass weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung vorhanden ist.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit der neuen Pelletheizung, ein Waschraum sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zum Garten und zu einer der Garagen. Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Garagen. Auf der angebauten Garage wurde eine schöne Terrasse eingerichtet, die vom Garten aus begehbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergiebedarf: 288.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: H
| Baujahr |
1913 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2036 |
| Endenergiebedarf |
288 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Lage: Zunsweier ist der südlichste und mit über 3000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil von Offenburg.
Durch die Lage an den Ausläufern des Schwarzwalds ist Zunsweier eine begehrte Wohngemeinde.
Der freie Blick von den Hängen ins Kinzigtal und in die Rheinebene erfreut nicht nur die Bewohner von Zunsweier, sondern zieht auch viele Erholungssuchende an. Ein gut ausgebautes und markiertes Wanderwegnetz lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Hierbei führen die Wege durch Fluren, über naturbelassene Streuobstwiesenhänge, durch Rebgelände oder durch den fast 300 Hektar großen Mischwald. Zunsweier hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen: Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Festhalle, Arztpraxis, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Bankautomat, Gewerbebetriebe und Gasthäuser. Es bestehen gute Busverbindungen nach Offenburg. Naherholungssuchenden bietet Zunsweier ein gut erschlossenes Wanderwegenetz, Waldlehrpfad, Waldkinderspielplatz und gute Radwegverbindungen.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Parkett-, Fliesen- und Korkböden ausgestattet.
- Im Jahre 2024 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut.
- Beide Badezimmer sind komplett erneuert.
- Alle Strom- und Heizungsleitungen sind saniert.
- Zwei Garagen und zwei Stellplätze sind am Haus direkt vorhanden.
- Es besteht die Option ein weiteres Gartengrundstück mit
1.400 m² zu erwerben.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre flexible Nutzbarkeit. Ein Haus mit viel Platz und Potenzial für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weitere interessante Immobilien
