Wohnen über dem Kinzigtal: viel Platz, zwei Wohneinheiten, unverbaubarer Blick - Ihr neues Zuhause !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO114
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	141 m²
Grundstücksgröße	887 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertseuer
Währung	€

ImmoNr	NO114	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	141 m²	Grundstücksgröße	887 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	345.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertseuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In traumhafter Hanglage von Nordrach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kinzigtals, wartet dieses charmante Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 887 m² eröffnet sich ein freier, weiter Blick über das gesamte Tal. Das 1969 massiv erbaute Haus bietet mit rund 180 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Individualität und Zukunftspläne.

Schon die bequeme Zufahrt und der direkte Zugang zum Haus vermitteln ein Gefühl von Ankommen. Im Eingangsbereich angekommen, öffnet sich die großzügige Wohnküche – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, Lachen und Beisammensein seinen festen Platz findet. Direkt daneben liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit warmem Echtholzparkettboden. Große Fenster und der Austritt auf den Balkon verbinden den Wohnraum mit der Natur und geben den Blick frei auf das weite Tal – perfekt für entspannte Abende, Sonnenuntergänge und ruhige Momente.

Drei weitere Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken – ideal für den Alltag einer Familie.

Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Das große Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, während Küche, Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken den Wohnkomfort abrunden. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Werkraum sowie ein weiterer großer Kellerraum zur Verfügung – perfekt für Handwerker oder einfach für alles, was gut verstaut sein möchte.

Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken, während
eine zweite Garage in einem separaten Gebäude zusätzlichen Stauraum bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2033
Endenergiebedarf: 182.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.09.2033
Endenergiebedarf	182,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2022
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - Das Haus ist mit Parkett-, Laminat,- Fliesen- und PVC-Böden
ausgestattet.
- Das Haus ist gepflegt.
- Neue Kunststofffenster im Jahre 2007.
- Anschluss an die Fernwärme im Jahre 2022. Die Ölheizung ist
weiter funktionsfähig und kann eingeschaltet werden.
- Der Kamin ist zweizügig - somit kann ein Schwedenofen bzw.
Kachelofen eingebracht werden.
- Zwei gut anfahrbare Garagen stehen zur Verfügung.
- Im Dachgeschoss bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten - die
Heizung- und Wasseranschlüsse sind möglich.

Das Grundstück selbst lässt viel Raum für eigene Ideen – ob Garten, Rückzugsorte oder Spielflächen – stets begleitet von dem beeindruckenden Blick ins Tal. Besonders attraktiv ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält und die Möglichkeiten dieses Hauses noch erweitert.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für Familienleben, Generationen unter einem Dach und Menschen mit Visionen. Ein besonderer Pluspunkt: Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht und Sie entspannt in die Zukunft blicken können.