Wohnen oder investieren – lichtdurchflutete 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE268
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 357 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE268	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	DG
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	279.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 357 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1975 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Zell a. H. Mit nur sechs Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m² strahlt das Haus eine angenehme Ruhe aus. Die liebevolle Pflege und regelmäßige Wartung der gesamten Anlage sind auf den ersten Blick spürbar und schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre: viel Licht, wohltuende Ruhe und ein weiter Blick über die Umgebung. Auf ca. 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, der ausreichend Platz bietet und Ordnung schafft. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung – das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und geschmackvollen Einbauschränken. Dieser Raum lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Verweilen ein. Der angrenzende Süd-West-Balkon begeistert mit einer herrlichen Aussicht und bietet den perfekten Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche, die kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Über den Flur gelangen Sie in das neu renovierte, moderne Badezimmer, das mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das großzügige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort: Mit eigenem Balkon in Ostlage können Sie hier den Tag mit der Morgensonne und einem Blick ins Grüne beginnen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC im Eingangsbereich den Wohnkomfort perfekt abrundet. Helle Bodenbeläge unterstreichen die freundliche, ruhige Wohnatmosphäre der gesamten Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2029
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.11.2029
Baujahr Heizung	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am Rande des Zeller Waldes, hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig sind Sie in 10 Minuten zu Fuß mitten im Zeller Städtle.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Echtholzparkettböden, Vinylböden und
Fliesen ausgestattet.
- Hochwertige Einbausschränke und Trennwohnwand im
Wohnzimmer.
- Eingebauter Garderobenschrank im Flur.
- Komplette Erneuerung des Badezimmers mit bodenobenender
Dusche und Einbaumöbeln.
- Das Hausgeld beträgt aktuell € 310,00 pro Monat.
- Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
- Großer Kellerraum im Untergeschoss
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterdienst
- Zur Wohnanlage gehören insgesamt über 2.000 qm
Grundstücksfläche

Im Kellergeschoss stehen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine zur Wohnung gehörende Garage, die bequem fußläufig erreichbar ist, ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Großzügigkeit, Ruhe und eine besondere Wohnqualität vereint – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.