Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Biberach - sonnig und lichtdurchflutet !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
BI118 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Hochparterre |
| PLZ |
77781 |
| Ort |
Biberach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnfläche |
125 m² |
| Nutzfläche |
28 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
319.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
BI118 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Hochparterre |
| PLZ |
77781 |
Ort |
Biberach |
| Land |
Deutschland |
Etage |
EG |
| Wohnfläche |
125 m² |
Nutzfläche |
28 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
319.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einem ruhigen und äußerst beliebten Wohngebiet von Biberach befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche, gelegen im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Struktur sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage. Der Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Ortsmitte sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das funktionale Badezimmer gelangen. Dieses ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken gut ausgestattet. Gleich daneben befindet sich die separate Küche, die über einen eigenen Balkon verfügt und Platz für gemütliche Frühstücksmomente bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der direkte Zugang zum Südbalkon einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück eröffnet.
Drei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen zusätzlichen Zugang zu einem zweiten Südbalkon, der der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet den komfortablen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören außerdem eine abgeschlossene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Im Untergeschoss stehen zwei praktische Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet eine ideale Basis für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2034
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
178,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Lage: Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.
Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
- Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
- Die Wohnung verfügt über drei Balkone.
- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell: 180,00 Euro.
- Die Wohnung kann in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden (zwei getrennte Grundbucheinheiten).
- Eine abgeschlossene Garage sowie ein PKW-Abstellplatz stehen zur Verfügung.
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