Barrierefreie, vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Zell - sofort bezugsfrei !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE256
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	89 m²
Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE256	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	89 m²	Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten der charmanten Zeller Innenstadt erwartet Sie eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 89 m², die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihr Geschäft eröffnet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage und überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung sowie ihre hervorragende Erreichbarkeit.

Die Gewerbefläche ist barrierefrei zugänglich und im Innenbereich frei gestaltbar. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sie Ihnen hervorragende Präsentationsflächen für Ihre Werbung – perfekt, um Ihr Unternehmen ins richtige Licht zu setzen. Dank der hohen Räume entsteht zudem eine angenehme Arbeitsumgebung, die sich optimal für Mitarbeiter und Kunden eignet. Ob Büro, Praxis oder Einzelhandelsgeschäft: Hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen praktischen Archivraum im Untergeschoss sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Über ein rückwärtiges Treppenhaus ist die Einheit ebenfalls erreichbar und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung, während zwei fest zugeordnete Stellplätze Ihnen und Ihrem Team vorbehalten sind.

Diese Immobilie vereint eine zentrale, gut sichtbare Lage mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start in die Selbstständigkeit oder den nächsten Wachstumsschritt Ihres Unternehmens. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich – starten Sie jetzt mit Ihrem Gewerbe in die eigenen vier Wände und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	140 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2028
Baujahr Heizung	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Dem Gewerbebereich stehen zwei feste Stellplätze zur Verfügung
sowie weitere Stellplätze für Besucher vor dem Haus.
- Die Einheit ist sofort bezugsbereit.
- Im Untergeschoss stehen eine Damen- und Herrentoilette sowie
ein Archivraum zur Verfügung.
- Das Hausgeld beträgt aktuell € 207,00 pro Monat.
- Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden.