TOP-Gelegenheit: Großzügiges
2-Familien-Wohnhaus in begehrter Wohnlage von Steinach !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ST107 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
77790 |
| Ort |
Steinach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
227 m² |
| Nutzfläche |
37 m² |
| Grundstücksgröße |
745 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage aus dem notariellen Verkaufspreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ST107 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
77790 |
Ort |
Steinach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
227 m² |
| Nutzfläche |
37 m² |
Grundstücksgröße |
745 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage aus dem notariellen Verkaufspreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einer der beliebtesten Wohngegenden von Steinach präsentiert sich dieses 1981 massiv errichtete Zweifamilienhaus als wahre Rarität. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse und besticht durch seine sonnige Hanglage mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Über den nördlich gelegenen Zugang führt ein großzügig überdachter Eingangsbereich in die Hauptwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, die bereits bezugsfrei ist und damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenbereich, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man in die herrlich große Wohnküche und das helle, einladende Wohnzimmer. Beide Räume öffnen sich zum traumhaften Süd-West-Balkon, der einen unvergleichlichen Ausblick in die Natur gewährt – ein Ort der Entspannung und ein echtes Highlight des Hauses. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Über eine schöne Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Vom Elternschlafzimmer aus führt ein weiterer Balkon ins Freie und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Wohnebene.
Im Untergeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und eigener Terrasse. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Ebenfalls im Untergeschoss liegen der Heizraum und ein praktischer Vorratsraum.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen gemütlichen Sitzplatz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über angelegte Treppenstufen lässt sich der Garten wunderbar gestalten und bleibt dennoch pflegeleicht. Für den Fuhrpark stehen eine praktische Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 166.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr |
1981 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
166,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Im beschaulichen Steinach im Kinzigtal kann der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung finden. Die 200 bis 600 Meter hoch gelegene Gemeinde befindet sich mitten im Kinzigtal, einem der schönsten Seitentälern des Schwarzwaldes.
Steinachs Landschaftsbild ist geprägt von einer bäuerlichen Struktur mit Viehweiden, Grünland und Waldbau. Das außergewöhnlich sonnige Klima, die Schönheit der Landschaft sowie die vielfältigen kulturellen Angebote garantieren ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Bahnhof ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen, der Kindergarten und die Grundschule ebenfalls.
Abwechslungsreich sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in dem schön gelegenen Schwimmbad gleich neben dem Campingplatz oder auf der nahegelegenen Tennisanlage. In über 30 Vereinen findet man schnell Zugang zur Bevölkerung.
Der Ort kann als zentraler Ausgangspunkt für Ausflüge und Ferienziele genutzt werden. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind optimal erreichbar.
Trotz seines ländlichen Charakters verfügt Steinach über Gewerbegebiete, die sich bestens in die Umgebung einfügen.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen-, Kork- und Teppichböden ausgestattet.
- Gut anfahrbare Garage und Stellplätze direkt am Haus.
- Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche ist
aktuell fest vermietet.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine der besten Lagen Steinachs – eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Aussicht und ein gepflegtes Umfeld legen.
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