2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gotha – Ruhige Lage, gepflegte Anlage und attraktive Kapitalanlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GO104 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
99867 |
| Ort |
Gotha |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
Obergeschos |
| Wohnfläche |
62 m² |
| Nutzfläche |
8 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Kaufpreis |
116.000 € |
| Hausgeld |
214 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GO104 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
99867 |
Ort |
Gotha |
| Land |
Deutschland |
Etage |
Obergeschos |
| Wohnfläche |
62 m² |
Nutzfläche |
8 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Kaufpreis |
116.000 € |
Hausgeld |
214 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In herrlich ruhiger Ortsrandlage von Gotha, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand, befindet sich diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.
Die Wohnanlage wurde 1996 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.708 m² errichtet und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Schon beim Betreten des Areals spürt man die angenehme Atmosphäre: viel Grün, gepflegte Wege, alte Bäume und ein ruhiges Umfeld, das Bewohnern Erholung und Privatsphäre bietet. Die angrenzende Straße ist als Einbahnstraße angelegt – hier genießt man Ruhe, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Charakter. Nach dem Eintreten gelangt man in den Garderobenbereich, von dem aus sich die separate Küche erschließt – perfekt, um die Wohnräume klar zu gliedern. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Das Badezimmer ist in hellen Fliesen gehalten und bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken – gepflegt, funktional und zeitlos. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich des Gebäudes, mit Blick auf den begrünten Innenhof - geschützt durch den vorbei fließenden Leinakanal. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon, auf dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2028 |
| Endenergiebedarf |
109 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Gotha/Thüringen
Gotha ist mit rund 45.000 Einwohnern (2021) die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha.
Das Wahrzeichen von Gotha ist der größte frühbarocke Feudalbau in Deutschland, das Schloss Friedenstein mit dem ältesten Englischen Garten auf dem europäischen Kontinent und den begehbaren Kasematten. Am Schlosspark befinden sich die Orangerie, die von 1950 bis 2014 auch die Stadtbibliothek beherbergte (seit März 2014 im Winterpalais), mit dem Schloss Friedrichsthal, das Winterpalais, das Prinzenpalais sowie das Herzogliche Museum (von 1951 bis 2010 Museum der Natur).
Vom Schloss aus gelangt man auf historischem Pflaster an der Nordseite des Schlossberges, entlang der Wasserkunst, in die historische Altstadt und trifft auf den von zahlreichen gut erhaltenen Kauf- und Patrizierhäusern umgebenen Markt mit dem repräsentativen Alten Rathaus.
Als Wahrzeichen der Stadt Gotha sind die zwei Türme von Schloss Friedenstein in ganz Deutschland bekannt, nicht zuletzt auch als Logo einer Versicherung, die in Gotha ihren Ursprung hatte.
Der mittelalterliche Stadtkern, mit seinen prachtvollen architektonischen Meisterwerken, der große Schlosspark mit der Orangerie, die Wasserkunst am oberen Hauptmarkt und vieles mehr begründen den außergewöhnlichen Reiz Gothas als attraktive Stadt zum Wohnen und Leben. Aber auch Industrie und Handel haben hier ihren traditionellen Standort, begünstigt durch die zentrale Lage im Thüringer Becken.
Da Gotha an der ICE Strecke Frankfurt/Main Dresden liegt und über einen IC Halt mit Kassel-Wilhelmshöhe und Düsseldorf verbunden ist, sind die Möglichkeiten des öffentlichen Personenverkehrs sehr vielfältig.
Durch die direkte Anbindung an die A4 (Frankfurt/Main Dresden) ist man auch als PKW Fahrer in Gotha bestens versorgt.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet
- Ein PKW-Abstellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich direkt
am Haus.
- Separater Kellerraum mit 7,94 m² im Untergeschoss.
- Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen
€ 431,00 pro Monat - somit insgesamt € 5.172,00 pro Jahr.
- Im Untergeschoss ist ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum
sowie ein Fahrradraum vorhanden.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und damit ideal als Kapitalanlage oder Renditeobjekt geeignet. Die solide Bauweise, die gepflegte Umgebung und die stabile Mieterstruktur bieten beste Voraussetzungen für eine sichere und nachhaltige Investition.
Hier verbinden sich Wohnqualität, Lagevorteile und Vermietungssicherheit auf angenehme Weise – ein Angebot, das sich lohnt.
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