Platz für Ideen: Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage von Zell a. H.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE254
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	172 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE254	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	172 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zell am Harmersbach – in einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete der Stadt erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit seinem besonderen Wohlfühlcharakter und vielen Möglichkeiten überzeugt.

Das 1989 massiv erbaute Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare oder Familien eignet, die Geborgenheit, Licht und ein liebevolles Zuhause suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem praktischen Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Danach öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die direkte Verbindung zur Küche besticht. Der gemütliche Wohnzimmerbereich mit Schwedenofen-Anschluss lädt an kühleren Tagen zum Entspannen ein und führt hinaus auf die überdachte Terrasse – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Der angrenzende Garten ist komplett umzäunt, bietet Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung – ob bunte Blumen, ein kleiner Gemüsegarten oder ein Platz zum Spielen und Verweilen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken warten. Hier findet die Familie genügend Raum für Rückzug und Erholung. Eine Etage darüber eröffnet sich ein großzügiger Studiobereich, ausgebaut bis in den Dachspitz – ein ganz besonderes Highlight, das vielfältige Möglichkeiten bietet: ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort unter dem Dach.

Auch das Untergeschoss hat mehr zu bieten, als man erwartet: Neben dem Heizraum mit Waschmaschinenanschluss steht ein ausgebauter Kellerraum mit Dusche und WC zur Verfügung. Von hier aus führt zudem eine Treppe direkt in den Garten – praktisch und komfortabel zugleich.

Die separate Garage sorgt nicht nur für einen sicheren Platz für Ihr Auto, sondern bietet mit ihrem Dachspitz zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2035
Endenergieverbrauch: 176.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1989
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	176,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2035
Baujahr Heizung	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohnern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet.
- Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen eingebracht, welcher
erneuert werden kann.
- Im Kellergeschoss ist ein Raum ausgebaut mit Heizung und
Dusche/WC.
- Die Garage ist gut anfahrbar und im Dachspitz ist ein weiterer
Stauraum vorhanden.
- Vom Garten besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – genau die richtige Gelegenheit, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Potenzial vereint – und das in einer Lage, die zu den schönsten in Zell am Harmersbach zählt.