Ihre Kapitalanlage: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz in guter Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GE116 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
102 m² |
| Nutzfläche |
6 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GE116 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
102 m² |
| Nutzfläche |
6 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Kaufpreis |
259.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In der beliebten Gengenbacher Vorstadt steht diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage: Die charmante Gengenbacher Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Dachgeschosswohnung bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Die Wohnung bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume praktisch erreichbar: eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer rundet den funktionalen Grundriss ab. Dank kontinuierlicher Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenanteil auf dem weitläufigen Grundstück, der zur freien Nutzung einlädt. Zusätzlich gehören ein Stellplatz im Freien sowie eine abgeschlossene Garage zum Angebot. Im Kellergeschoss stehen ein separater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Gengenbach. Dieses Angebot verbindet eine attraktive Renditechance mit einer begehrten Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2026
Endenergiebedarf: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2026 |
| Endenergiebedarf |
85,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
ausgestattet.
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein allgemeiner
Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.
- Im Jahre 2021 wurde die Wohnung modernisiert - die Elektrik,
das Badezimmer und die Böden.
- Die Garage wurde 2022 mit einem elektrischen Rolltor versehen
- Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell fest vermietet für
€ 950,00 Kaltmiete pro Monat, die Garage für € 100,00 pro Monat.
- Das Wohngeld für die Garage beträgt aktuell € 10,00 pro Monat.
- Das Wohngeld für die Wohnung beträgt aktuell € 280,00 und
€ 5,00 pro Monat für den Stellplatz.
- Der Rücklagenbestand für das Haus beträgt aktuell ca. € 66.139,00.
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