Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Wohnlage in Haslach zu verkaufen - sofort bezugsfrei !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
HS103 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77716 |
| Ort |
Haslach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnfläche |
95 m² |
| Nutzfläche |
8 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
HS103 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77716 |
Ort |
Haslach |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1. OG |
| Wohnfläche |
95 m² |
Nutzfläche |
8 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In attraktiver, stadtnaher Wohnlage von Haslach bietet sich mit dieser 3-Zimmer-Eigentums-wohnung eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die charmante Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund
97 Quadratmetern überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Das Gebäude ist von Norden erschlossen, während sich der überdachte Balkon zur sonnigen Südseite mit Blick in den ruhigen Innenhof hin öffnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates
Gäste-WC – ideal für Besuch oder Familienleben.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich die Küche, von der aus – ebenso wie vom Wohnzimmer – der Zugang zum sonnigen Balkon möglich ist. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.
Diese helle und gepflegte Wohnung verbindet eine ausgezeichnete Lage mit einer komfortablen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2028 |
| Baujahr Heizung |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Historische Fachwerkaltstadt Haslach.
Die quicklebendige Marktstadt im Kinzigtal.
Haslach im Kinzigtal ist eine Kleinstadt mit gut 7000 Einwohnern im Schwarzwald. Haslach liegt etwa 27 Kilometer südöstlich von Offenburg und 38 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau.
Haslach ist eine sehr alte Stadt, seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten geblieben und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern, der fast ausschließlich aus barocken Fachwerkhäusern besteht, ein einmaliges Flair.
Haslach ist Mitglied der „Deutschen Fachwerkstraße“, der Elfenbeinliga deutscher Städte. Mit fast 60 Fachgeschäften, Bistros, Cafés und Restaurants auf der Fläche der mittelalterlichen Stadt, die gerade mal 300 Meter im Kreisdurchmesser der Stadtmauern aufweist, gilt Haslach als quicklebendiges Ausflugsziel der Extraklasse.
Der Bahnhof in Haslach verbindet die Stadt mit Offenburg und in der Gegenrichtung mit Konstanz am Bodensee.
Haslach hat eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Werk- und Realschule. Zahlreiche industrielle Firmen befinden sich in und um Haslach herum.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Kork- und
Teppichböden ausgestattet.
- Eine Einbauküche ist vorhanden.
- Im Untergeschoss ist ein eigener Kellerraum sowie ein
Waschmaschinenplatz vorhanden.
- Großzügiges Grundstück mit insgesamt 3.002 m².
- Das Wohngeld beträgt derzeit € 346,00 pro Monat.
- Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt
per 31.12.2024 € 12.046,50.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie in Haslach!
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