Historisches Wohnhaus mit besonderem Flair – ehemalige Kirchenmühle in Biberach - top gepflegt !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
BI115 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77781 |
| Ort |
Biberach i. K. |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
| Grundstücksgröße |
298 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
359.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
BI115 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77781 |
Ort |
Biberach i. K. |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
Grundstücksgröße |
298 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
359.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Inmitten der charmanten Ortsmitte von Biberach präsentiert sich ein ganz besonderes Wohnhaus: die ehemalige Kirchenmühle – ein geschichtsträchtiges Anwesen mit Wurzeln aus dem Jahr 1725. Direkt am malerischen Mühlbach gelegen und eingebettet in die historische Kulisse des Ortskerns, bietet dieses Anwesen nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2009 vollständig neu errichtet und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter auf rund 120 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt von Osten über eine breite Treppe, die zum einladenden Eingangsbereich führt. Hier befindet sich auch die liebevoll begrünte, eingezäunte Erdterrasse – eine gemütliche Ecke für schöne Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eigenständiges Appartement mit durchdachtem Grundriss: Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer bieten hier die Möglichkeit zum separaten Wohnen oder Arbeiten. Von diesem Bereich gelangt man direkt auf einen idyllischen Freisitz über dem plätschernden Mühlbach – ein echtes Highlight mit hohem Erholungswert.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert. Eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC runden diese Etage ab.
Der Dachspitz beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie den Technikbereich für die Heizungsanlage – über eine offene Treppe verbunden mit dem darunterliegenden Wohnraum.
Das gesamte Gebäude ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und punktet mit zahlreichen historischen Details wie originalgetreu gestalteten Fensterläden und stilvollen Innentüren, die dem Haus eine unverwechselbare Identität verleihen.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2030
Endenergiebedarf: 222.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.01.2030 |
| Endenergiebedarf |
222,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Ein attraktiver Ort, der zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet, wie zum Beispiel das wunderschöne Terrassenfreibad oder die zahlreichen Wanderwege rundum.
Die Gemeinde ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Zell a. H. und Gengenbach.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem Zug erreicht man in cirka 10 Minuten den ICE Bahnhof Offenburg.
Ausstattung: Details:
- Das Wohnhaus ist mit Vinylböden ausgestattet.
- Zwei neuwertige Einbauküchen sind eingebracht.
- Direkter PKW-Abstellplatz am Haus.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende, historische Mühlengebäude, das zahlreiche originale Maschinen und Gerätschaften der ehemaligen Mühle beherbergt – ein wahres Zeugnis der lokalen Geschichte. Diese Ausstattung steht unter Denkmalschutz, das Haus selbst jedoch nicht.
Die ehemalige Kirchenmühle in Biberach ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als stilvolles Eigenheim, Atelierhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer einmaligen Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
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