Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Zell a. H. – großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotential

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE242
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²
Nutzfläche	480 m²
Grundstücksgröße	1.325 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE242	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	295 m²
Nutzfläche	480 m²	Grundstücksgröße	1.325 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In Ortsrandlage von Zell am Harmersbach präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.325 m². Das im Jahr um 1900 massiv errichtete Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich als Gaststätte mit angeschlossener Pension betrieben, wurde das Objekt später vom Deutschen Roten Kreuz als Schulungs- und Unterrichtszentrum genutzt und dabei in mehrere Wohneinheiten umgestaltet.

Heute umfasst die gepflegte Liegenschaft insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Die Aufteilung gestaltet sich äußerst flexibel und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als reine Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die ehemaligen Schulungs- und Unterrichtsräume, die auf ca. 220 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine großzügige Küche, ein Vorratsbereich sowie Sanitäranlagen komplettieren diesen Bereich, der sich sowohl für Seminare, Vereinsnutzungen oder auch als Atelier- oder Büroflächen anbietet.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, in dem sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung sowie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung befinden. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls eine großzügige 3-Zimmer- sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume, die über das Untergeschoss erreichbar sind. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen großen Lagerraum, der direkt mit den früheren Gewerbeflächen verbunden ist, sowie den Heizraum Waschmaschinenanschluss.

Die Außenanlagen überzeugen durch eine herrliche Grünfläche mit altem Baumbestand. Für Fahrzeuge stehen nicht nur zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, sondern auch eine ans Haus angebaute Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dach sowie vier weitere, großzügige Garagen.

Das Anwesen wurde laufend instand gehalten ist in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 283.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.05.2035
Endenergiebedarf	283,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die vier Wohnungen sind aktuell fest vermietet - eine Wohnung
wird in Kürze bezugsfrei.
- Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 1.080,00 für die
Wohnungen und € 360,00 für die Garagen pro Monat.
- Die Erdgeschossräume sind nach Vereinbarung bezugsfrei.

Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage am Rande von Zell a. H. bietet diese Immobilie enormes Potenzial – sei es für Investoren, Kapitalanleger oder für visionäre Nutzungskonzepte.