Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage der Lahrer Innenstadt – Kapitalanlage mit Potenzial.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
LA020 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
77933 |
| Ort |
Lahr |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
102 m² |
| Nutzfläche |
106 m² |
| Grundstücksgröße |
104 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kaufpreis |
495.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57% Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
LA020 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
77933 |
Ort |
Lahr |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
102 m² |
| Nutzfläche |
106 m² |
Grundstücksgröße |
104 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Kaufpreis |
495.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57% Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In begehrter Innenstadtlage von Lahr, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Straße an einer gut frequentierten Ecke. Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, beste Sichtbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus – ein perfektes Umfeld für Gewerbe und Wohnen.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Gewerbeeinheit als auch die beiden Wohneinheiten modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell verpachtete Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² Gastrofläche. Die Einheit wird derzeit als asiatischer Imbiss betrieben und bietet einen hellen Gastraum mit großzügigen Fensterfronten, eine voll ausgestattete Küchenzeile sowie separate Sanitärräume für Gäste. Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlich ein praktischer Vorratsraum für Lagerzwecke zur Verfügung.
Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich eine ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die geschickte Aufteilung und die helle Gestaltung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.
Die gesamte Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt ca. 102 m² und bietet somit ein solides Potenzial für langfristige Mietverhältnisse oder Eigennutzung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2035
Endenergiebedarf: 180.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
180,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Heute leben rund 46 500 Menschen in Lahr, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen.
Und Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!
Ausstattung: - Im Jahr 2015 wurde das Haus komplett saniert - die Wohnungen
mit Bädern, Fenster, Bodenbeläge, etc. sowie die Dachisolierung.
- Aktuell betragen die Kaltmieteinnahmen € 2.160,00 pro Monat.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in bester Innenstadtlage von Lahr.
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