Charmante, top gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage – Ihr neues Zuhause in Zell!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE240
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl), Solar-Heizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE240	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl), Solar-Heizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese massiv im Jahr 1980 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in einem der beliebtesten Wohngebiete von Zell. Die besondere Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen absolute Ruhe und Erholung – und dennoch erreichen Sie das idyllische Zeller „Städtle“ bequem in wenigen Gehminuten.

Der traumhafte Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit seiner ganztägigen Sonneneinstrahlung zum Verweilen ein. Eine große Terrasse mit zwei Markisen bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.

Das Haus ist von Osten erschlossen und empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der neben praktischem Stauraum für die Garderobe den Zugang zu allen Wohnbereichen des Erdgeschosses bietet. Die helle Küche ist funktional geschnitten und verbindet sich ideal mit dem angrenzenden Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch seine großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken überzeugt. Die Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich ebenso als Büro- oder Homeofficebereich. Zwei der Zimmer bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, auf dem Sie entspannte Abendstunden genießen können.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Jugendzimmer oder gemütlicher Gästebereich eignet. Auch hier steht Ihnen eine eigene Toilette mit Waschbecken zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heiz- und Waschraum mit direktem Ausgang zum Außenbereich.

Zum Haus gehört eine abgeschlossene Garage auf der Zufahrt sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.05.2035
Baujahr Heizung	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist top gepflegt und wurde laufend renoviert
- Neue Kunststofffenster im Jahre 2011
- Fliesen, Parkett, Vinyl- und Teppichböden sind eingebracht
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung (Warmwasserspeicher
wurde 2024 erneuert)
- Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2011 komplett
erneuert
- Eine top moderne Einbauküche wurde 2013 eingebaut und kann
auf Wunsch abgelöst werden
- Hochwertiger Sichtschutz auf der Terrasse (2021 eingebaut)

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und dennoch zentraler Lage.