Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Zell am Harmersbach - in Kürze bezugsfrei !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE239
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	455 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE239	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	455 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Zell am Harmersbach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das massiv errichtete Haus steht auf einem 455 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einem schönen Grundstück.

Die Erschließung des Hauses erfolgt von Norden. Bereits der Eingangsbereich bietet einen einladenden Empfang mit ausreichend Platz für die Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC sowie praktischem Einbauschrank. Der anschließende, offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein zentral positionierter Kachelofen sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer großzügigen Empore aufwartet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Für zusätzlichen Stauraum steht der Dachspitz zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großzügigen Arbeits- und Hobbyraum auch eine Werkstatt, einen Vorratsraum sowie den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für Heimwerker, Kreative oder zur individuellen Nutzung.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die über eine breite Einfahrt bequem erreichbar ist. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten, der sich frei gestalten lässt und Raum für individuelle Gartenideen bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2035
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.06.2035
Baujahr Heizung	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet.
- Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten
ausgestattet.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren mit
einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken neu gestaltet.
- Vor dem Haus sowie auf der Zufahrt bestehen weitere
Parkmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und kurzfristig bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage von Zell am Harmersbach. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität in einem harmonischen Gesamtbild.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.