Ihre Wohnträume werden wahr: Einfamilien-Wohnhaus in beliebtem Wohngebiet von Steinach zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrST104
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77790
OrtSteinach
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis335.000 €
Außen-Provisionzzgl 3,57% inkl gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrST104 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77790 OrtSteinach
LandDeutschland Wohnfläche145 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis335.000 € Außen-Provisionzzgl 3,57% inkl gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Mitten in einem beschaulichen und alt eingesessenen Wohngebiet von Steinach steht ein gepflegtes Einfamilien-Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche zum Verkauf. Dieses charmante Haus befindet sich auf einem 435 m² großen Grundstück und besticht durch einen herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Eingang des Hauses liegt auf der Nordseite. Über einen Flur mit Garderobenbereich gelangt man im Erdgeschoss in die geräumige Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur idyllischen Gartenterrasse bietet. Von der Terrasse führt eine Treppe in die Grünanlage. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss des Hauses bietet ebenfalls eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der großzügige Speicher bietet reichlich Lagerfläche und kann vielseitig genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Hobbyraum, ein Vorratsspeicher sowie der Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Eine Außentreppe führt zum Innenhof, wo sich zwei großzügige Garagen mit elektrischen Toren befinden. Über der Garage bietet das aufgebrachte Satteldach weiteren Stauraum.

Das gesamte Grundstück ist komplett umzäunt und bietet somit Sicherheit und Privatsphäre. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Haus hervorragend zur Nutzung als Ein- oder Zwei-Familien-Wohnhaus. Hier können Wohnträume für die ganze Familie verwirklicht werden, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2034
Endenergiebedarf: 366.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.06.2034
Endenergiebedarf366,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung2003
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Im beschaulichen Steinach im Kinzigtal kann der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung finden. Die 200 bis 600 Meter hoch gelegene Gemeinde befindet sich mitten im Kinzigtal, einem der schönsten Seitentälern des Schwarzwaldes.

Steinachs Landschaftsbild ist geprägt von einer bäuerlichen Struktur mit Viehweiden, Grünland und Waldbau. Das außergewöhnlich sonnige Klima, die Schönheit der Landschaft sowie die vielfältigen kulturellen Angebote garantieren ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Der Bahnhof ist in cirka 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Kindergarten und die Grundschule sind nur ein paar Minuten entfernt.

Abwechslungsreich sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in dem schön gelegenen Schwimmbad gleich neben dem Campingplatz oder auf der nahegelegenen Tennisanlage. In über 30 Vereinen findet man schnell Zugang zur Bevölkerung.

Der Ort kann als zentraler Ausgangspunkt für Ausflüge und Ferienziele genutzt werden. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind optimal erreichbar.

Trotz seines ländlichen Charakters verfügt Steinach über Gewerbegebiete, die sich bestens in die Umgebung einfügen.
48.30648
8.05369
1
Ausstattung: - Die Fenster wurden 2011 komplett in Kunststofffenster erneuert.
- Umzäuntes Grundstück
- Im Jahre 2003 Aufbau eines Satteldaches auf eine bestehende Flachdachgarage

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