TOP-Sanierungsobjekt: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Altstadt Rottweils !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RW101 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 165 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | RW101 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 78628 |
Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
Grundstücksgröße | 165 m² |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Schmuckstück mitten in der historischen Altstadt von Rottweil! Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Lage inmitten zahlreicher Straßencafés und Geschäfte verleiht diesem Objekt eine unvergleichliche Attraktivität.
Das Haus wurde bereits komplett entkernt und statisch auf den neuesten Stand gebracht. Für die Sanierung und den Ausbau liegt eine Baugenehmigung vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können. Das Objekt befindet sich zudem in einem Sanierungsgebiet, was zusätzliche Fördermöglichkeiten bietet.
Die genehmigte Planung sieht eine flexible Nutzung vor, die sowohl gewerbliche als auch private Anforderungen erfüllt.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist eine Gewerbenutzung möglich, entweder als durchgehender Bereich oder in getrennten Einheiten. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Gastronomie oder Büroräume können realisiert werden.
Das 2. und 3. Obergeschoss bieten auf jeder Etage zwei tolle Appartements mit Küchenzeile, großzügigem Wohn-Essen-Schlafbereich und modernem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im 1. Dachgeschoss ist eine Traumwohnung über die gesamte Etage mit 104 m² Wohnfläche geplant. Zwei Gauben und eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die für viel Tageslicht sorgen machen diese Wohnung zu einem Schmuckstück.
Das 2. Dachgeschoss beinhaltet Kellerräume zu jeder Wohnung sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Alle Bereiche sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude in bester Lage zu revitalisieren und gleichzeitig modernes Wohn- und Geschäftsräume zu schaffen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier können Sie Ihre Vision eines exklusiven Stadtquartiers verwirklichen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lage: Spannende Gegensätze: Alt und Neu in lebhaftem Wechselspiel
Die Rottweiler lieben ihre historische Stadt. Dies liegt nicht nur an der herrlichen Kulisse von stattlichen Bürgerhäusern, verspielten Erkern und prächtigen Stechschildern, sondern auch am kulturellen Leben, das hier so üppig ist wie in kaum einer Stadt dieser Größe.
Mittelalterliche Bauwerke, das Spiel der Brunnen, der Glockenschlag der Kirchtürme sind beschaulicher Hintergrund für das pulsierende Leben Rottweils: Plausch auf dem Wochenmarkt, Trubel beim Stadtfest, Ausgelassenheit bei der Fasnet. Die Gegensätze halten eine konstante Spannung – das macht Rottweil unverwechselbar: das Überschaubare und zugleich Weltoffene, die Beständigkeit der Tradition und die Vielfalt moderner Kultur. Rottweil ist eine reizvolle und lebendige Stadt in ländlicher Umgebung.
Und weil die Rottweiler ihre Stadt so sehr lieben, freuen sie sich auf Gäste, denen sie Gassen und Straßen, Museen und Wirtshäuser sowie die prachtvollen Kirchen und den schönsten gotischen Turm zwischen Paris und Prag zeigen können, ebenso die Kunstschätze und Zeugnisse vergangener Epochen und das lebendige Miteinander von Alt und Neu.
Rottweil punktet mit seiner Lage auf der dynamischen Entwicklungsachse Stuttgart-Zürich. Der neue Testturm für Aufzugsinnovationen steht für eine der Zukunft aufgeschlossenen Stadt, deren mittelständische Wirtschaft mit einem engagierten Unternehmertum am Puls der Zeit ist. Den Wirtschaftsstandort prägen ein innovatives produzierendes Gewerbe, ein hochqualifiziertes Handwerk, ein stetig wachsender Dienstleistungsbereich und ein gut sortierter Einzelhandel.
Ausstattung: • Das Dach ist komplett saniert und neu eingedeckt.
• Ein Aufzugsschacht ist vom Erdgeschoss bis zum 2.
Dachgeschoss bereits installiert.
• Die vordere Fassade hat bereits den Grundputz erhalten.
• Eine Wärmedämmung der hinteren Fassade ist möglich.
• Hauptanschluss für Elektro sowie die Unterverteilung
sind vorhanden.
• Eine Gasheizung kann über die vorhandene
Hauptleitung installiert werden.
• Alle Decken/Böden sind Holzverbunddecken mit Stahlbeton.
• Vielseitige Planungsmöglichkeiten, da alle Stockwerke noch
keine Zwischenwände haben.
• Aufzug von Haushan ist vorhanden.
• Im 2. Dachgeschoss ist bereits ein Technikraum geplant für die
Lüftung EG und 1. OG - Geräte bereits vorhanden.
• Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz.
• Gute Vermietbarkeit durch barrierefreie Wohnungen mitten in der Altstadt - eventuell
auch möglich als Ferienappartements.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie dieses historische Gebäude in neuem Glanz erstrahlen!
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