Eine Wohn-Oase: Top gepflegtes 2-Familien-Wohnhaus in sonniger, ruhiger Wohnlage zu verkaufen !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | BE103 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77791 |
| Ort | Berghaupten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 721 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Carports
4 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | BE103 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77791 |
Ort | Berghaupten |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
Grundstücksgröße | 721 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Carports
4 Freiplätze
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilien-Wohnhaus in Berghaupten, idyllisch gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von der Natur mit umliegenden Wäldern und Wiesen. Das großzügige Grundstück von 721 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen.
Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1978 umfassend kernsaniert. In den letzten Jahren wurden sämtliche Bäder sowie alle Wohnräume aufwendig saniert und modernisiert, sodass sich das Haus in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Steintreppe. Direkt daneben befindet sich eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer gemauerten Abgrenzung versehen ist. Diese Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Ruhe-Oasen und Lounge-Bereichen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterfronten besticht. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Sitzmöglichkeiten und ist ideal für gemütliche Familienessen. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden.
Eine massive Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier finden Sie eine weitere Küche, ein modernes Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räume, die nach Belieben gestaltet werden können. Auch dieses Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und modernisiert.
Das Untergeschoss des Hauses bietet neben einer Garage und dem Heizungsraum zusätzliche Kellerräume, die viel Stauraum bereitstellen und Platz für Ihre Hobbies. Ein großer Carport mit vier Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Das Haus ist in einem modernisierten und guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2034
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 221 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Berghaupten liegt im Nordwesten des Mittleren Schwarzwalds in 170 bis 438 Meter Höhe im vorderen Kinzigtal in ruhiger Lage etwas abseits der im Tal verlaufenden Bundesstraße 33. Sie ist der Fläche nach die zweitkleinste Gemeinde im Ortenaukreis und ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Berghaupten hat ungefähr 2500 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet, am Ende einer Sackgasse. Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei und diverse Restaurants.
Die Stadt Gengenbach ist ca 2 km entfernt und bietet Ihnen jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, zahlreiche touristische Attraktionen und eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung: - Die Wohnungen sind mit Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
- Im Wohnzimmer Erdgeschoss ist eine Klimaanlage eingebracht.
- Im Jahre 2005 wurden alle Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
- Es ist bereits eine Baugenehmigung für Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden.
Das gesamte Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für einen weitläufigen Garten, Spielbereiche für Kinder oder Ruheoasen für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist in einem modernisierten und bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch für zwei Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten.
Dieses Zweifamilien-Wohnhaus in Berghaupten vereint naturnahes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine perfekte Basis für ein harmonisches Familienleben. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
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