Wunderschöne, moderne und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Zell a. H. ab Aug. 2024 zu vermieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE208
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

ImmoNr	ZE208	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine von insgesamt 10 Wohnungen, die sich auf 4 Einheiten in
der Wohnanlage „Obere Mühle“ verteilen. In jedem der Gebäude befindet sich pro Geschoss
nur eine Wohnung, was die Individualität der Anlage sowie die Abgrenzung des persönlichen
Bereiches unterstreicht.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 80,46 m².
Sie erreichen die Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus oder über den gemeinsamen Aufzug.

Die Wohnung unterteilt sich in ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Abstellraum sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. An den Wohn-/Essbereich grenzt der große, nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung punktet durch eine hochwertige Ausstattung! - Die Räume verfügen über eine
Fußbodenheizung, die Balkontüre ist ein großes Schiebeelement und somit platzsparend.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. In einem der vier Häuser befindet sich im Keller ein
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Parkmöglichkeiten bieten ein Außenstellplatz sowie eine große Garage.

Die Gesamtanlage ist gärtnerisch ansprechend gestaltet, beinhaltet unter anderem einen integrierten Bachlauf.

Eine Staffelmiete mit einer dreimaligen Erhöhung um 20,00 Euro alle zwei Jahre kommt hier zur Anwendung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2026
Endenergiebedarf: 11.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2016
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2026
Endenergiebedarf	11,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2016
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - moderne und neuwertige Einbauküche kann übernommen werden

- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Vinylboden)

- eine mit 28 m² außergewöhnlich große Einzelgarage zu 70,00 € Monatsmiete gehört zur Wohnung, ebenso ein Stellplatz zu 30,00 € Miete.