Jetzt in Wohneigentum investieren! Mitten in der Altstadt ! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrZE207
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77736
OrtZell am Harmersbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis140.000 €
Außen-Provisionzuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrZE207 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77736 OrtZell am Harmersbach
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche62 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis140.000 €
Außen-Provisionzuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mitten in der historischen Zeller Altstadt gelegen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 62 qm und besticht durch zahlreiche Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Storchenturms, einem Wahrzeichen der Zeller Altstadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und gastronomische Angebote fußläufig zu erreichen. Die malerischen Gassen und die historische Umgebung verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

Die Wohnung besticht durch eine sehr ansprechende Raumaufteilung: Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Helligkeit.

Im gemütlichen Schlafzimmer gibt es, falls gewünscht, auch Platz für einen Schreibtisch.

Die Küche ist abgetrennt und funktional gestaltet.

Das Badezimmer ist mit WC, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Zeller Altstadt ist eine ideale Kapitalanlage. Die hervorragende Lage, die helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie die gute Vermietungssituation machen dieses Objekt besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in bester Lage zu investieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2025
Endenergieverbrauch: 182.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1990
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch182,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis06.05.2025
Baujahr Heizung1991
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
48.34631
8.06344
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Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.
- Das monatliche Wohngeld beträgt € 220,00.
- Eine Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung.
- Helligkeit: Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Vermietung: Die Wohnung ist langfristig und sehr gut vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 4.680,00 pro Jahr.
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.