Traumhafte Stadt-Villa mit historischem Flair und langer Geschichte im Herzen der Stadt !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | OG104 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77652 |
| Ort | Offenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 289 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | OG104 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77652 |
Ort | Offenburg |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 289 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung: Mit diesem traumhaften Wohnhaus inmitten der geschäftigen Stadt, in einem verkehrsfreien Bereich und direkt an der historischen Stadtmauer gelegen, erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel. Hier werden eine außergewöhnliche Immobilie auf bietet 289 m² Grundstücksfläche und ein uneinsehbarer, romantisch gestalteter Garten geboten.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2008 umfassend renoviert, wodurch der Charme seiner Geschichte bewahrt wurde und gleichzeitig modernster Wohnkomfort entstanden ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern. Hochwertige Fliesenböden verleihen dem Raum eine ganz besondere Eleganz.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine funktionale Einbauküche, einen großzügigen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten durch große Flügeltüren. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Abenden. Ein angrenzender Raum im Erdgeschoss kann als Büro- oder Schlafbereich genutzt werden, und ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC bietet höchsten Komfort.
Über eine geschwungene, großzügige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei helle und freundliche Schlafzimmer mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken beherbergt.
Ein separater Raum kann als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden, darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.
Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über alten Baumbestand und eine wunderschöne Terrasse. Zwei elektrische Markisen sorgen für Schatten und Entspannung im Freien .
Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume mit der Heizungsanlage, Stauraum und ein Vorratskeller mit direktem Zugang nach außen. Ein Holzschuppen bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2033
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2033 |
| Baujahr Heizung | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Lage dieses Wohnhauses ist einfach einzigartig. Inmitten der Stadt, aber dennoch in einem verkehrsfreien Bereich gelegen, genießen Sie Ihre Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zur historischen Stadtmauer verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Offenburg - moderne Traditionsstadt im grünen Herzen Badens!
Der Ortenaukreis zählt zu den Boom Regionen Deutschlands, die sich durch stetiges Wachstum auszeichnen. Davon profitiert auch Offenburg und zieht durch namhafte nationale und internationale Unternehmen, aber auch durch viele regionale Traditionsbetriebe und einen starken Dienstleistungssektor Menschen aus allen Regionen Deutschlands an. Die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Medien trägt ihren Teil dazu bei, dass die Stadt jung und dynamisch bleibt.
Die Region ist bekannt für wunderschöne Landschaften mit einem ansprechenden Freizeit- und Sportangebot. Genuss, Tradition und Kultur werden großgeschrieben.
Durch die sehr gute Anbindung mit eigener Autobahnausfahrt und einer ICE-Haltestelle sind Städte wie Freiburg, Baden-Baden, Karlsruhe oder Strasbourg per Auto oder Bahn schnell erreichbar.
Ausstattung: - Das Haus verfügt über eine großzügige Fläche, die sowohl als eine
einzige, weitläufige Familienresidenz genutzt werden kann, als auch so
gestaltet werden kann, dass zwei separate Wohnungen entstehen. Die
Aufteilung des Wohnraums ist so konzipiert, dass Sie die Freiheit
haben, Ihre Wohnsituation nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
- Das Haus wurde 2008 komplett saniert inklusive Wasser- und
Stromleitungen
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Moderne, helle Einbauküche ist eingebracht.
- Schwedenofen für kalte Winterabende
- Zwei elektrische Markisen für die sonnige Terrasse.
- Neue Heizung aus 2008
- Zahlreiche Abstell- und Stauräume für Ihr Inventar
Ihr Traumhaus ist einzugsbereit!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet Geschichte, Komfort und Modernität auf einzigartige Weise. Mit seinem traumhaften Garten, den hochwertigen Ausstattungen und der zentralen Lage in der Stadt, bietet es Ihnen die Möglichkeit, ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem eigenen Rückzugsort und entdecken Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Anwesens.
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