Einmalige Gelegenheit! Traumhaus in Ortenberg, wunderbar gelegen, zu verkaufen.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | OR102 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77799 |
| Ort | Ortenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 532 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | OR102 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77799 |
Ort | Ortenberg |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksgröße | 532 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Leicht am Hang gelegen, nur wenige Schritte bis zu den Reben, befindet sich dieses Traumhaus. Es überzeugt durch eine sehr intelligente Raumaufteilung und dem wunderschön gestalteten Außenbereich.
Im Gartengeschoss befindet sich neben dem sehr großzügigen Büro/Gästezimmer/Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer ein Technikraum mit zusätzlichen Kellerräumen. Sehr bequem: von der Doppelgarage haben Sie direkten Zugang zum Treppenhaus.
Über eine wunderschöne moderne Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Ein vom Schreiner eingebauter Treppenunterschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In der Wohnetage fällt der Blick sofort auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick auf die Rheinebene und mit Glück auch auf die Vogesen.
Der wunderschön gestaltete Sichtdachstuhl und die damit verbundene luftige Höhe der Räume (bis fast 5 m) verleiht der Wohnetage einen unvergleichlichen Ausdruck von Exklusivität und Freiheit.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse Richtung Westen. Hier können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge erleben.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Raffinessen versehen.
Vom sehr hellen gemütlichen Essplatz gelangt man auf die zweite Terrasse in südlicher Himmelsrichtung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, hier kann Ihnen ein Regenschauer die Feierlaune nicht verderben.
Von einem der beiden Schlafzimmer hat man ebenfalls Zutritt auf die wunderschöne Terrasse und die Gartenanlage.
Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC ist sehr hell gestaltet und lässt keine Wünsche offen.
Hinter dem Badezimmer hat man, architektonisch sehr gelungen, genügend Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Der Außenbereich mit Granitsteinmauer und wunderschöner Bepflanzung sorgt für die nötige Hangbefestigung. Genügend Platz um die Seele baumeln zu lassen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2032
Endenergieverbrauch: 61.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2032 |
| Baujahr Heizung | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.
Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.
Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.
Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.
Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca. 4 km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 km.
Ausstattung: - Massive Bauweise mit integrierter Doppelgarage
- Hohe Räume sorgen für Wohlfühlatmosphäre
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung
Wachdienst, zwei Kameras mit Kontrolle per App und Monitor
- Wohn-Essbereich und die Schlafzimmer sind mit einer hochwertigen reversiblen
Klimaanlage ausgestattet
- Fingerprint-Leseeinheit am Eingang
- Elektrische, programmierbare Rollläden
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Gas-Kochstelle
- 11kW Wallbox in der Garage
- Hochwertige Fliegengitter aus Aluminium an Türen und Fenstern
- Vollständig umzäunter Garten mit praktischem Gartengerätehaus
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