Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Gepflegtes Einfamilien-Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrGE108
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77723
OrtGengenbach / Bergach
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße915 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrGE108 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77723 OrtGengenbach / Bergach
LandDeutschland Wohnfläche260 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße915 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte als Zweifamilienhaus geplante Fertighaus aus dem Jahre 1970 besticht durch seine einmalige Lage am Hang von Bergach, einem Stadtteil von Gengenbach.

Das überaus großzügige Grundstück mit 915 m² Fläche ist terrassenförmig angelegt.
Hier könnten Sie Ihren Pool , den Sie sich schon lange wünschen, wunderbar platzieren. Das praktische Gartenhaus bietet viel Stauraum für die Gerätschaften. Desweiteren sind schon Vorbereitungen für einen Hallenbad-Áusbau getroffen.

Man betritt die Hauptwohnung ebenerdig von der Straße aus. Sofort fällt der Blick durch die großen Terrassentüren auf das weitläufige Kinzigtal. Vom großzügigen, offen gestalteten Essbereich gelangt man auf der einen Seite direkt in die Küche, auf der anderen Seite in das mit raumhohen Fensterelementen versehene Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der wunderschöne Süd-West-Balkon mit traumhaften Aussichten kann von drei Seiten betreten werden: vom Schlafzimmer aus, vom Wohnzimmer und vom Büro.

Das geschmackvolle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ist ganz in weiß mit Marmorboden ausgestattet.

Von der geräumigen Garage gelangen Sie direkt in die Wohnung. Hinter der Garage befindet sich der Büroraum.

Über eine gerade Steintreppe erreichen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großes Gästezimmer/Hobbyraum mit Badezimmer, daneben ein Küchen-/Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden wunderbar begrünten blühenden Hang.

Hier befinden sich ebenfalls zwei Einliegerwohnungen mit schönem Schlaf-/Wohnbereich, Küche und Badezimmer zur festen Vermietung oder als Ferienwohnung geeignet. Beide Wohnungen sind direkt über einen separaten Zugang von der Straße aus erreichbar.
Zu jeder Wohnung kann ein eigener Terrassenbereich gestaltet werden - von der Hauptwohnung getrennt und nicht einsehbar.
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Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.07.2033
Endenergiebedarf175,6 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung2001
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Der Ortsteil Bergach gehört zum Stadtteil Schwaibach der Stadt Gengenbach und liegt ca. 2 km südöstlich von Gengenbach, rechtsseitig der Kinzig im unteren Kinzigtal auf 196 Meter über NHN am Rande des mittleren Schwarzwalds. Bergach zählt zu den sonnigsten und beliebtesten Wohngebieten von Gengenbach - umgeben von herrlicher Natur. Bequem erreichen Sie mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten die Stadt Gengenbach mit bester Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Schulen - hier finden Sie alles vor Ort.

Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.

Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.

Die Stadt wir auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.

Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
48.38334
8.03869
1
Ausstattung: - Die Wohnungen sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet
- Der Ölverbrauch lag bei ca. 2.000 l pro Jahr
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Zwei Einliegerwohnungen mit 40 m² (Kaltmiete ca. 320,00 Euro) und
33 m² (Kaltmiete ca. 280,00 Euro)
- Es sind bereites Vorbereitungen für ein Hallen-Schwimmbad getroffen.

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