Gepflegtes Einfamilien-Wohnhaus mit wunderschönem Grundstück in ruhiger Wohnlage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE173
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	456.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE173	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	456.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die 1980 massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt auf einem 399 m² großen Grundstück in einem beliebten Wohngebiet - unmittelbar am Waldrand gelegen. Durch die Lage in einer Sackgasse bietet das Haus eine einmalige Ruhe, dennoch erreichen Sie das Zeller "Städtle" in wenigen Gehminuten.

Der große und herrliche Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und Sie können von morgens bis abends die Sonnenstrahlen genießen. Das Haus ist von Osten erschlossen und Sie erreichen vom zentralen Flur alle Wohnbereiche des Erdgeschosses. Der Flur bietet gleichzeitig viel Stauraum für die Garderobe. Von der Küche (eine Einbauküche ist eingebaut) erreichen Sie das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer - in allen Räumen sorgen viele Fensterflächen für Licht und Wohlfühlatmosphäre.

Von hier gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit Garten - gestaltbar nach Ihren individuellen Wünschen. Zwei Markisen sorgen für Sonnenschutz. Im praktischen Gartenhaus ist genügend Platz für alle Gerätschaften.

Vom Flur erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die drei Zimmer sind natürlich frei gestalt- und nutzbar - auch für Büro/Homeoffice, etc.

Das Dacheschoss ist ausgebaut für ein herrliches Jugendzimmer oder Gästebereich mit praktischen Einbauschränken sowie eigener Toilette und Waschbecken. Drei Dachfenster mit Rollladen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Dach ist zusätzlich gedämmt.

Zum Haus gehört eine abgeschlossene Garage auf der Zufahrt zum Haus mit direktem Stellplatz davor. Ein weiterer PKW-Abstellplatz befindet sich direkt am Haus.

Das Haus ist sofort bezugsbereit nach Absprache.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 57.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	57,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.06.2033
Baujahr Heizung	2003
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist top gepflegt wurde laufend renoviert
- Neue Kunststofffenster im Jahre 2011
- Fliesen, Parkett und Teppichböden sind eingebracht
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung
- Gasanschluss liegt im Haus
- 360 Volt Kraftstromanschluss
- Praktische Einbauschränke im Dachgeschoss sowie im Kellerbereich
- Austausch Ölbrenner 2022