Super moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss in Zell a. H. ab Oktober 2023 zu vermieten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE170
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschoß
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete)
Terrasse	Ja

ImmoNr	ZE170	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	Dachgeschoß
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete)	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses "Rössle" in Zell-Unterharmersbach entsteht derzeit eine einmalige Wohnanlage.

Die wunderschönen Grundrisse und die hohe Energieeffizienz von KfW 55 Gebäuden machen diese Wohnungen zu einer einzigarten Gelegenheit.

Ein Aufzug, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster und Loggias in allen Wohnungen sind hier selbstverständlich.

Genießen Sie eine Neubauwohnung mit höchstem Wohnkomfort !
Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung über die großzügige Tiefgarage nebst großem Fahrradraum direkt mit dem Aufzug.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Von der tollen, nicht einsehbaren, Loggia haben Sie einen einmaligen Ausblick auf die umliegenden Wälder.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich.

Ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche machen den Grundriss perfekt.
Im Badezimmer gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, welchen Sie je nach Ihren Wünschen nutzen können (ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Zwei großzügige Dachfenster sorgen hier für viel Licht.

Eine Besonderheit dieser Wohnung: Eine Klimaanlage sorgt für eine kühle Wohnung im Hochsommer - auch im Dachspitz. Diese kann in der Übergangszeit auch als Heizung genutzt werden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Fahrradraum und ein Kellerraum.

Hier kommt eine Staffelmiete von 15,00 Euro alle zwei Jahre zur Anwendung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2033
Endenergiebedarf: 17.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2033
Endenergiebedarf	17,7 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Unterharmersbach ist ein Ortsteil von Zell am Harmersbach, zu Fuß sind Sie in cirka 10 Minuten mitten im "Zeller Städtle".

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Sie sparen Energie durch beste Bauqualität und den KFW Effizienzstandard
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwert
- Aufzug
- Grundinfrastruktur für E-Mobilität
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Verglasung der Fenster
- barrierefreie Wohnung
- Badezimmer gefliest, übrige Räume mit hochwertigem Vinylboden
- großzügige Tiefgarage - bequeme Einfahrt - direkter Zugang zur Wohnung
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller - praktisch über die Tiefgarage erreichbar
- Hausmeisterdienst