Großzügige Fläche für Wohnen und Arbeiten: Einfamilienwohnhaus mit Industriehalle zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | BI107 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77781 |
| Ort | Biberach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 1.209 m² |
| Grundstücksgröße | 3.061 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze
5 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | BI107 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77781 |
Ort | Biberach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 1.209 m² |
Grundstücksgröße | 3.061 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze
5 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens verbinden. Das Anwesen liegt in guter Lage von Biberach - in der Nähe des Bahnhofes und wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Insgesamt steht Ihnen eine Grundstücksfläche von 3.061m² zur Verfügung - aufgeteilt auf zwei Flurstücke.
Das Einfamilien-Wohnhaus mit 781 m² Grundstücksfläche und insgesamt 225 m² Wohnfläche befindet sich in südlicher Ausrichtung. Das Haus ist derzeit noch vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei.
Das Haus wurde 1960 erbaut und laufend instand gehalten. Vom Flur ereichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie drei Schlaf- und Kinderzimmer. Von der heimeligen Wohn- Essküche erreichen Sie das Highlight - die herrliche Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der umliegende Garten bietet Ihnen viel Platz für sonnige Stunden.
Im Kellerbereich befinden sich zahlreiche Räume sowie ein großer beheizter Party- und Hobbyraum mit ca. 72 m² Fläche.
Bequem erreichen Sie von der großzügigen Garage mit weiteren Staumöglichkeiten die Kellerräume und das Wohnhaus.
Die Industrie- und Produktionshalle ist direkt an das Wohnhaus angebaut und es besteht die Möglichkeit des direkten Zugangs. Die Produktions- und Industriehalle liegt auf einem 2.280 m² großen Grundstück und wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche ca. 1.104 m² und die großzügigen Räumlichkeiten können individuell genutzt und umgestaltet werden - je nach den Anforderungen Ihres Gewerbes. Das Gebäude ist bequem barrierefrei erreichbar und verfügt über eine Rampe.
Auch dieses Gebäude bietet gute Erweiterungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergiebedarf: 208.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 208,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.
Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.
Ausstattung: - Das Einfamilienhaus kann bis zu 2,5 stöckig bebaut werden und bietet somit
großzügige Erweiterungsmöglichkeiten.
- Die Fenster wurden größtenteils ausgetauscht
- Eine Heizungsanlage für beide Gebäude: Baujahr 1986
- Laufende Wartung und Instandhaltung beider Gebäude
- Die Industrie- und Produktionshalle kann ebenfalls bis zu 2,5 stöckig erweitert werden
und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung
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