Ihr neues Zuhause: Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger und bester Lage von Zell a. H. zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE160
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	436 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	565.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE160	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	436 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	565.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die 1989 massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt auf einem 436 m² großen Grundstück auf der Anhöhe des Baugebiets "Lupfen" - unmittelbar am Waldrand gelegen.

Der große und herrliche Gartenbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet und Sie können von morgens bis abends die Sonnenstrahlen genießen. Das Haus ist von Osten erschlossen und Sie erreichen vom zentralen Flur alle Wohnbereiche des Erdgeschosses. Der Flur bietet gleichzeitig viel Stauraum für die Garderobe. Von der Küche (eine Einbauküche ist eingebaut) erreichen Sie das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer - in allen Räumen sorgen viele Fensterflächen für Licht und Wohlfühlatmosphäre.

Von hier gelangen Sie auf die herrliche, überdachte Terrasse - von der Straße nicht einsehbar - mit Blick auf die umliegenden Wälder. Eine Markise sorgt für weiteren Sonnenschutz. Im praktischen Gartenhaus ist genügend Platz für alle Gerätschaften.
Der Garten bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie Pool, Loungelandschaft mit individueller grösst möglicher Privatsphäre.

Vom Flur erreichen Sie über eine helle Holztreppe das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern - teilweise bis zum Dachspitz ausgebaut sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Die drei Zimmer sind natürlich frei gestalt- und nutzbar - auch für Büro/Homeoffice, etc.

Im Dachspitz ist über eine Zugtreppe weiterer Stauraum gegeben.

Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge: zwei Parkplätze direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage gehören dazu.

Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergieverbrauch: 122.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	13.03.2033
Baujahr Heizung	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In herrlich ruhiger Wohnlage, ca. 5 Gehminuten zur Stadtmitte von Zell am Harmersbach befindet sich diese Doppelhaushälfte im sogenannten Wohngebiet "Am Lupfen". Eines der beliebtesten und sonnigsten Wohngebiete der Stadt.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Dachlegefenster sind 2021 erneuert - Kunststofffenster
- Praktisches Gartenhaus
- Anschluss an das Glasfasernetz liegt bereits im Haus
- Spa-Bereich für schöne Entspannungsmomente
- Jährliche Wartung der Heizung
- 2020 wurde eine bodenebene Dusche mit WC im Erdgeschoss eingebaut
- das Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25,00 (die Rücklagen betragen ca. € 1.000,00)