Einzigartige Gelegenheit- Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Gengenbach zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | GE106 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 373 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | GE106 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77723 |
Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
Grundstücksgröße | 373 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Mitten in Gengenbach und doch sehr ruhig gelegen "In der Binzmatt" bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Haus wurde 1954 erbaut und 1979 kernsaniert. Die Eigentümer haben laufend Erneuerungen und Sanierungen vorgenommen. In Kürze ist das Haus bezugsfrei.
Ein Schmuckstück ist der nach Süden ausgerichtete Garten - hier bietet sich jede Menge Platz für Ihre persönliche Entfaltung, sei es für Gemüsebeete und/oder für Musestunden.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kaminofen. Von hier aus hat man Zutritt zu dem großen Garten mit Teich und Pergola. Das helle Esszimmer schliesst sich direkt an das Wohnzimmer an . Eine Küche, eine Gäste-Toilette und ein weiteres Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer und eine Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Holzküche mit Kochinsel ausgestattet - eine Oase für jeden Hobbykoch. Von hier gelant man zum wunderbaren Balkon mit toller Aussicht.
Der Dachspitz ist sehr raffiniert ausgebaut, mit Dachfenstern, die bis zum Fußboden reichen und ebenfalls einem schönen Kaminofen. Hier können Sie romantische Abende verbringen, mit Blick durch die großen Dachfenster auf den herrlichen Sonnenuntergang.
Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie eine Werkstatt, der Tankraum und ein Holzlagerbereich.
Reichlich Platz für Fahrzeuge bietet der Carport sowie die Garage mit direktem Zugang zum Garten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2033
Endenergiebedarf: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 135,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen, Parkett- und Teppichböden ausgestattet
- zwei Kaminöfen sorgen für gemütliche Wärme
- Großes Panoramafenster im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
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