Außergewöhnliches Schmuckstück in Hausach mit wunderschönem 1.050 m² großem Grundstück zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHA103
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77756
OrtHausach
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrHA103 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77756 OrtHausach
LandDeutschland Wohnfläche250 m²
Nutzfläche87 m² Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Holz HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne 1982 gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch die einmalige Lage, mitten in einem Ortsteil von Hausach, auf einem Eckgrundstück mit einem Traumgarten!

Nach Betreten des Hauses öffnet sich der Blick auf die großzügige Diele und die wunderschöne, massive Holztreppe.

Das helle, großzügige sonnendurchflutete Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lässt keine Wünsche offen. Vom umlaufenden Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Gartenoase. Im danebenliegenden Büro lädt ein Kachelofen mit "Ofenbänkle" zum gemütlichen Sitzen ein. Der Ofen wird von der Diele aus befeuert und wärmt somit auch diesen Teil als auch ein Teil des Wohnzimmers.
Die zweiflüglige Glastür bildet das Entrée zum geräumigen Esszimmer mit anschließender abgeschlossener Küche und angrenzender Speisekammer.

Über die wundervoll geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer, sowie ein separates Badezimmer. Sehr praktisch: auf dieser Etage befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und mehr.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es bietet Platz für weitere Zimmer und durch die auf den Stirnseiten eingebaute Fensterfläche bietet es prachtvolle Aussichten auf den pittoresken Kirchturm und auf die am Berg stehende Kreuzbergkapelle.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, eine großzügige Sauna, sowie selbstverständlich der Heizraum und weitere Kellerräume.

Das Highlight erwartet Sie im wundervollen Garten. Man betritt ihn vom Esszimmer aus über eine Steintreppe. Bereits hier - direkt am Haus - ist ein sonniger Platz für gemütliche Stunden in der Abendsonne eingerichtet.
Im Garten angelangt, können Sie sich Ihren romantischen Platz aussuchen, an denen Sie das nicht von außen einsehbare Gartenparadies genießen können. Wunderschöne, große Bäume, darunter auch eine Trauerweide, spenden natürlichen Schatten

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
Baujahr Heizung1982
Lage: Hausach im Kinzigtal – staatlich anerkannter Erholungsort.
Mitten im Schwarzwald, mitten im Kinzigtal, direkt am Zusammenfluss von Gutach und Kinzig: die Zentrumslage von Hausach ist unverkennbar. Diese geografischen Standortfaktoren haben vor Jahrhunderten zur Erbauung der Burg Husen und zur Einrichtung einer Zollstelle an diesem Platz geführt. Heute tragen sie zu Hausachs Bedeutung als Industrie- und Gewerbestandort maßgeblich bei. Die von der Burg übrig gebliebene Ruine ist das Wahrzeichen der Stadt.

Hausach liegt an der weltberühmten Schwarzwaldbahn, deren Bau im Jahr 1866 den industriellen Aufstieg einleitete. Die Strecke gilt noch heute als Meisterleistung der Ingenieurskunst.

An einem sicheren Arbeitsplatz gutes Geld verdienen, die kleinen Kinder in Tageseinrichtungen gut versorgt wissen, den größeren mit einem ausgewogenen Bildungsangebot die besten Startmöglichkeiten bieten. Hausach ist Schulstadt und verfügt mit einer Gemeinschaftsschule, einem allgemein bildenden Gymnasium, einem Wirtschaftsgymnasium, der kaufmännischen Schule, der Volkshochschule, der Musikschule und einer Paritätischen Berufsfachschule für
Sozialberufe über ein großes Bildungsangebot mit ca. 2.300 Schüler/innen.
3 Kindergärten teilweise als Ganztageseinrichtungen kümmern sich um die Kleinsten. Eine umfassende Mediathek und eine moderne Stadthalle komplettieren das Angebot

Der Fokus wird auch sehr auf den Bedarf von Seniorinnen und Senioren gelegt, mit einem sehr vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot die freien Stunden und Tage genießen.

Wohl selten liegen Wirtschaftskraft, Bildungsangebote und Kulturmetropole so nah beieinander wie in Hausach - und dies auch noch im Einklang mit der Natur mitten in einer Wohlfühllandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt im Ort. Hausach hat 5800 Einwohner. Die nächstgrößeren Städte mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind Offenburg mit 50.000 Einwohnern, 35 km entfernt oder Freiburg mit ca 217.000 Einwohnern, 40 km entfernt
48.28096
8.15756
1
Ausstattung: - Das 1982 massiv erbaute Haus zeugt von hoher Bauqualität.

- Die makellos erhaltene Holztreppe und der großzügige offene Kamin machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

- Sie haben jederzeit einen Platz an der Sonne: im Erdgeschoss ein umlaufender Balkon vom Wohnzimmer aus betretbar, einen Balkon vor Küche und Esszimmer sowie im Obergeschoss zwei Balkone nach Osten und Süd-Westen.

- Die Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche sind sehr gut erhalten.

- Im Elternschlafzimmer sind praktische Einbauschränke eingebaut

- Die Sauna bietet Platz für mehrere Personen.

- Die Doppelgarage ist sehr großzügig und über einen direkten Zugang zur Küchentüre können Sie bequem Ihre Einkäufe verstauen.


- Hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen: Die großzügige, offene Grundrissgestaltung bietet für Sie viele Möglichkeiten der Gestaltung - ob Ein- oder 2-Familienwohnhaus und dazu haben Sie die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

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